19.11.2025
83550 Emmering (Landkreis Ebersberg)
Ein liebevoll saniertes Bauernhaus mit ehemaligem Kuhstall, das seine neue Bestimmung noch sucht - und Raum für die individuellen Vorstellungen seiner neuen Eigentümer bietet.
Dieses außergewöhnliche Bauernhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Auf rund 152 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Immobilie als wahres Unikat - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Die Sanierung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Stil umgesetzt. Sämtliche Elektrik, Fenster sowie die Gasheizung wurden erneuert. Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einem hochwertigen Travertin-Steinboden für ein angenehmes Wohnklima. Ein edler Schwedenofen schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre.
Die hochwertige Häcker-Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC überzeugt mit geschmackvollen Natursteinfliesen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Über alle drei Räume besteht die Möglichkeit, einen durchgehenden Balkon zu errichten.
Das geschmackvolle Badezimmer im 1. OG bietet eine Eckbadewanne, eine tiefe Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung - Wellness pur im eigenen Zuhause.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Bauernhaus verfügt über keinen Keller, bietet jedoch durch das großzügige Nebengebäude ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt.
Direkt an das Wohnhaus grenzt der ehemalige Kuhstall inklusive Futteranlage und Heulager an. Dieses Ensemble bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 430 m² und wird aktuell als Lager- und Arbeitsbereich verwendet. Dieser Gebäudeteil befindet sich aktuell im unsanierten Zustand und bietet damit volle Gestaltungsfreiheit. Abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept kann die Fläche individuell ausgebaut und an die eigenen Anforderungen angepasst werden.
Durch die solide Grundsubstanz und das großzügige Raumvolumen bestehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Werkstatt- oder Atelierflächen bis hin zu einer möglichen teilweisen Wohnraumerweiterung.
Da sich das Anwesen in einem Mischgebiet befindet, wäre nach entsprechender Prüfung durch die Behörden auch der Ausbau einer Wohnung im Obergeschoss des ehemaligen Stalls denkbar. Diese Prüfung liegt aber in der Verantwortung des Käufers.
Stellplätze befinden sich bequem vor oder neben dem Objekt.
Der Gartenbereich wartet noch auf die individuelle Gestaltung durch den neuen Eigentümer.
