Diese charmante Hochparterrewohnung mit ca. 94m² befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtet und 1963 erweitert wurde. Das Haus steht auf einem ca. 619 Quadratmeter großen Grundstück in absolut ruhiger, naturnaher Lage und sonniger Aussrichtung. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends.
Im Jahr 2012 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, moderne Innentüren verbaut sowie sämtliche Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Die Küche und das Badezimmer wurden vollständig modernisiert. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für angenehme Wärme, während 2022 zusätzlich das Dach professionell gedämmt und die Fassade frisch gestrichen wurde. Auch die Außenanlagen rund um das Haus sowie die Hofeinfahrt wurden im selben Jahr ansprechend neugestaltet, wodurch das Objekt heute einen äußerst gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck vermittelt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein offenes Wohngefühl, das durch überdurchschnittliche Deckenhöhen unterstrichen wird. Der zentrale Flur gewährt Zugang zu nahezu allen Räumen und bietet mit einem praktischen Abstellbereich auch Platz für Garderobe und Schuhregal. Die Ausstattung ist durchweg modern, mit LED-Deckenspots in den Wohn- und Essbereichen sowie überwiegend mit Laminatböden, die ein wohnliches Ambiente schaffen. Alle Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden.
Das geschmackvoll sanierte Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodentiefen Regendusche, einem wandhängenden WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fliesengestaltung verleiht dem Bad eine elegante, zeitlose Optik. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich drei helle Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Lebenssituation.
Die Wohnung verfügt über eine Essküche mit L-förmiger Einbauküche. Sie bietet nicht nur viel Stauraum und Arbeitsfläche, sondern auch genügend Platz für einen großen Esstisch - ideal für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden. Durch ihre Funktion als Durchgangszimmer wird die Küche harmonisch in den Wohnbereich integriert.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, dieser beeindruckt durch seine große Fensterfront, die für ein angenehmes Tageslicht sorgt, und direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein stilvoller Schwedenofen verleiht dem Raum nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern auch ein besonderes Wohnflair an kühleren Tagen.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehören drei separate, großzügige Kellerräume exklusiv zur Wohnung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der idyllische, zur Wohnung gehörende Garten mit Westausrichtung. Dieser wurde liebevoll gestaltet und lädt mit einer Terrasse, einem überdachten Freisitz und einer gemauerten Grillstelle zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine zusätzliche Holzscheune bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder als Holzlager.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles und ruhiges Zuhause suchen, eignet sich aber ebenso hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage.
