10.07.2025
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Diese hochwertige, im Zeitraum 2022 bis 2025 aufwendig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in einer grünen, ruhigen Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 21 m² sowie einem durchdachten Grundriss bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Stil legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während die große Süd-Loggia einen idyllischen Ausblick in den angrenzenden Park mit altem Baumbestand bietet - ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die moderne Einbauküche in U-Form, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten von AEG und Bosch, überzeugt mit viel Stauraum und eleganter Funktionalität.
Drei geräumige Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche - sowie ein separater Waschmaschinenraum bieten hohen Wohnkomfort. Praktische Abstellflächen in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. 10,7 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Leitungsstränge für Wasser und Abwasser, Elektroinstallationen inkl. Unterverteilung sowie die Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt: Naturbaustoffe wie Kalkputze, Lehmfarben, Eichenparkett, Stuckgipsleisten und Naturöle sorgen für ein gesundes, ökologisch einwandfreies Wohnklima.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem per Aufzug erreichbar. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie der Zugang zu einem Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Hausgemeinschaft wird professionell verwaltet, Rücklagen sind vorhanden und technische Instandhaltungen - zuletzt die Innenbeschichtung der Wasserleitungen im Jahr 2024 - wurden bereits umgesetzt.
