Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet insgesamt 224 m² vermietbare Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Alle drei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, die Einheiten umfassend zu sanieren und anschließend neu zu vermieten.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (saniert und sofort vermietbar):
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2014 umfassend modernisiert und ist sofort vermietbar. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche (2024) mit Bauknecht- und Bosch-Geräten, ein Duschbad mit Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sämtliche Bodenfliesen sowie die Fenster (teilweise Schallschutz) wurden ebenfalls erneuert.
Obergeschoss (sanierungsbedürftig):
Diese Etage umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung, alternativ nutzbar als 3 Schlafzimmer + Küche. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Die Holzfußböden können aufbereitet werden, um das Potenzial dieser Einheit optimal zu nutzen.
Dachgeschoss (sanierungsbedürftig):
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad und Zugang zum Spitzboden. Auch hier bietet sich die Möglichkeit zur Aufwertung und Schaffung weiterer Vermietungspotenziale.
Fazit:
Diese Kapitalanlage bietet eine ideale Kombination aus sofort vermietbarer Einheit und attraktiven Modernisierungsmöglichkeiten. Die aktuelle Leerstandsituation ermöglicht es dem Käufer, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und anschließend neu zu vermieten – eine vielversprechende Gelegenheit zur Wertsteigerung und langfristigen Mietrendite. Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
-1 Wohn- und Esszimmer
-1 halboffene Küche mit Einbauküche
-1 Schlafzimmer
-1 Duschbad mit Fenster
-1 Diele / Flur
-1 Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten
Obergeschoss:
-3 Schlafzimmer
-1 ehemalige Küche, aktuell Schlafzimmer
-1 Wannenbad mit Fenster
-1 Flur
Dachgeschoss
-2 Schlafzimmer
-1 ehemalige Küche, aktuell als Schlafzimmer genutzt
-1 Wannenbad mit Fenster
-1 Flur
-(auf dem Hausflur des Dachgeschosses befindet sich noch ein separater Raum)
Keller:
-1 Heizungsraum
-1 Waschküche
-2 Lagerräume
-1 Flur
