Auf einem großzügigen, ca.?1.275?m² großen Sonnengrundstück im repräsentativen Berliner Ortsteil?Schmargendorf erhebt sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung. Errichtet?etwa?1951, umfasst das Gebäude insgesamt rund?205,7?m² Wohnfläche: Im Haupthaus verteilen sich ca.?160,48?m² auf zwei Ebenen, während die Einliegerwohnung weitere etwa?45,31?m² beisteuert.
Bereits das Erdgeschoss (ca.?109,23?m²) überzeugt mit drei einladenden Zimmern, die als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden können. Eine geräumige Küche schließt sich an, ein Gäste-WC sorgt für Komfort. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten?- ein grünes Refugium, das in dieser Lage selten zu finden ist.
Im Obergeschoss warten zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad auf neue Ideen. Gleich daneben bietet die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigener Küche, Bad und Balkon perfekte Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Au-pair oder eine rentable Vermietung.
Komplettiert wird das Angebot durch einen Vollkeller: Garage, Heizungsraum, Waschküche und reichlich Stauraum schaffen beste funktionale Bedingungen. Das Haus präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig?- eine ideale Chance, Grundriss und Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Charme der 50er-Jahre in ein zeitgemäßes Wohnambiente zu überführen.
Alternativ zur Sanierung bietet das Grundstück auch hervorragende Voraussetzungen für einen Abriss mit anschließender Neubebauung.
Gemäß des aktuellem Baunutzungsplans von Berlin. Die planungsrechtlichen Kennzahlen erlauben eine GRZ von 0,2 (entspricht ca.?255 m² bebaubarer Fläche) und eine GFZ von 0,4 (maximale Geschossfläche ca.?550?m²). Damit eröffnet sich enormes Potenzial für die Realisierung eines großzügigen Neubauprojekts in begehrter Westberliner Lage.
Ob Sanierung mit Bestand oder visionärer Neubau - dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Architekten, Bauträger oder Investoren.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
