Sanieren oder Neubau - Beides ist möglich!
Genießen sie in Zukunft ihren Kaffee in der Sonne mit Bergblick!
Das großzügige Grundstück mit ca. 860 m² mit leichter Hanglage lädt dazu ein.
Über die Jahrzehnte hat sich ein toller Baumbestand entwickelt, der ihnen Privatsphäre garantiert, aber genügend Platz für Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende bietet.
Das Einfamilienhaus mit insgesamt 160 m² Wohnfläche wurde in den 70ziger Jahren von Isartaler Holzhaus in diffusionsarmer Bauweise erstellt und noch jetzt spüren sie das positive Raumklima, das eine Holzbauweise ausmacht.
Vorteilhaft ist die Einliegerwohnung mit ca. 40 m², deren Wohn- und Schlafbereich auf Gartenniveau liegen, ein Drittel der Kellerfläche darf als Wohnfläche genutzt werden. Ausreichend Staumöglichkeiten im restlichen Keller sind garantiert.
Der Zustand des Hauses und Einliegerwohnung ist einfach, aber gepflegt. Bis Ende Oktober war die Einliegerwohnung noch bewohnt und das Haus und Garten wurden regelmäßig gepflegt.
Das Grundstück mit Altbestand bietet einerseits die Option der Sanierung des Holzhauses, laut Isartaler Holzhaus besteht hier kein Problem und sie stehen auch mit Rat zur Seite - eine Sanierung nehmen sie nicht vor, hier müssten sie sich an eine professionelle Zimmerei wenden.
Andrerseits können sie den Altbestand abreissen und ein neues Einfamilien- oder Doppelhaus dort bauen, wieder mit 1/3 der gesamten Kellerfläche als Wohnfläche und einem höheren Kniestock (Bebauungsplan Hochfeld).
Gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung!
