Das großzügige Grundstück mit rund 2.001 m² Fläche ist mit einem Winkelbungalow aus dem Baujahr 1976 bebaut. Der vorhandene Gebäudebestand entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und wurde seit den Modernisierungen der frühen 2000er-Jahre nicht weiter instand gehalten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 6 Zimmer zuzüglich dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Abriss mit anschließendem Neubau.
Bei einer Sanierung ist zu berücksichtigen, dass im Dachbereich Schäden durch Marder und Waschbären entstanden sind, in deren Folge es zu einem Wasserschaden kam. Der vorhandene Öltank wurde zwischenzeitlich stillgelegt. Insgesamt richtet sich die Sanierungsoption vor allem an Käufer mit handwerklichem Hintergrund, die den Bestand grundlegend erneuern und neu ausrichten möchten.
Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu planen und zeitgemäß zu bebauen. Eine umfassende Neugestaltung, sowohl architektonisch als auch landschaftlich, eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt im Landkreis Lüneburg wurde signalisiert, dass neben dem Bestandsgebäude grundsätzlich auch die Errichtung eines weiteren kleinen Wohnhauses im vorderen Grundstücksbereich vorstellbar ist. Dies bedarf jedoch einer konkreten Abstimmung und Genehmigung durch das Bauamt. Der hintere Grundstücksteil ist nicht bebaubar und wird dauerhaft Grün- bzw. Gartenfläche bleiben.
Eine Teilung des Grundstücks ist ausschließlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) möglich. Eine Realteilung ist nicht zulässig, da der Bebauungsplan eine Mindestgrundstücksgröße von 1.200 m² je Wohngebäude vorsieht.
Das weitläufige Grundstück wurde in den letzten Jahren überwiegend der Natur überlassen und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Neuplanung. Eine schöne Besonderheit ist die von Obstbäumen gesäumte Zuwegung aus Granitsteinen, die dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre verleiht. Um Ihnen einen Eindruck zu vermitteln, wie die Immobilie nach einer Sanierung aussehen könnte, haben wir Ihnen einige per KI generierte Fotos im Exposé zur Verfügung gestellt.
Wesentliche planungsrelevante Festsetzungen gemäß Bebauungsplan Nr. 4:
- Mischgebiet Dorf (MI/MD)
- Wohnbebauung in offener Bauweise zulässig
- Zulässig sind zwei Vollgeschosse
- Flachdächer sind ausgeschlossen
- Traufhöhe max. 3,50 m
- Sichtbare Sockelhöhe max. 0,30 m
- Mindestgrundstücksgröße 1.200 m² je Wohngebäude
- Bautiefe bis 40 m Abstand zur Straßengrenze
Aussagen zur Bebaubarkeit dienen ausschließlich der orientierenden Einschätzung und ersetzen nicht eine verbindliche Auskunft durch die zuständige Genehmigungsbehörde.
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Ich freue mich darauf, Ihnen das Grundstück vorzustellen.
