Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Willkommen in Sandhausen, einem idyllischen Ort, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese charmante Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg und ist von einer reichen Geschichte und einer Fülle natürlicher Schönheit geprägt.
Sandhausen erstreckt sich über sanfte Hügel und grüne Täler, wobei sich das Panorama im Laufe der Jahreszeiten in ein Kaleidoskop aus Farben verwandelt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit. Dank seiner günstigen Lage sind die pulsierenden Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe leicht zu erreichen, während gleichzeitig die intime Atmosphäre und die unberührte Natur bewahrt bleiben.
Ein Spaziergang durch die historischen Straßen von Sandhausen ist wie eine Reise in die Vergangenheit. Fachwerkhäuser mit ihren blühenden Gärten und gepflasterten Straßen laden zum Verweilen ein. Traditionelle Gasthäuser und gemütliche Cafés bieten lokale Köstlichkeiten und eine herzliche Atmosphäre.
Sandhausen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Wachsen. Mit einer florierenden Wirtschaft und einem starken Gemeinschaftsgefühl bietet die Gemeinde eine Fülle von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Eine Vielzahl von Schulen, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen schaffen ein dynamisches Umfeld, das jeden anspricht.
Die nächste Grundschule (Theodor-Heuss-Grundschule Sandhausen) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Otto-Graf-Realschule) rund 2 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Sandhausen, Herchheimerstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | St. Ilgen/Sandhausen (circa 700 Meter)
Ausstattung: Diese bezaubernde Immobilie bietet nicht nur eine optimale Raumaufteilung, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Mit insgesamt ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche und einer durchdachten Architektur, erfüllt dieses Einfamilienhaus sämtliche Ansprüche an ein modernes und behagliches Wohnambiente.
Das ca. 556 Quadratmeter große Grundstück hat eine besonders zentrale Lage in Sandhausen mit einem hohen Bodenrichtwert. Der Garten bietet weitere Bebauungsmöglichkeiten und das Haus gegenüber kann abgerissen werden und verfügt über Platz für einen komplett neuen Komplex, ganz nach Ihren Wünschen.
Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 1985 die Fenster saniert. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der nicht nur für eine angenehme Raumwahrnehmung sorgt, sondern auch als zentraler Zugangspunkt zu sämtlichen Bereichen des Hauses dient. Im Erdgeschoss erstreckt sich das Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Angrenzend befindet sich das gemütliche Esszimmer, welches harmonisch mit der modernen Küche verbunden ist. Diese ist nicht nur mit einer Einbauküche ausgestattet, sondern bietet auch einen einladenden Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Zudem finden Sie im Erdgeschosses das geflieste Tageslichtbad. Hier erwartet Sie eine Badewanne, perfekt für entspannende Stunden, sowie ein Handtuchwärmer für angenehme Wärme nach dem Duschen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort dieses Hauses abrundet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungskonzepte bieten. Ein zusätzlicher Ankleidebereich sorgt für eine organisierte Aufbewahrung Ihrer Garderobe und rundet das Angebot dieses Stockwerks ab.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
