Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Sandhausen mit seinen rund 15.400 Einwohnern liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau. Der Hardtbach, der Leimbach sowie der Landgraben durchfließen die gut bewaldete Gemarkung. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Dünenlandschaft, die Sandhäuser Dünen. Die Umgeung ist von Feldern, Wäldern und Weinbergen geprägt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Naturnähe ist auch in das Bildungsangebot mit eingeflossen. Unter den diversen vorhandenen Krippen und Kindergärten befinden sich auch ein Natur- und ein Waldkindergarten. Eine Grundschule, eine Werkrealschule und ein Gymnasium sowie eine Sonderschule runden das Angebot ab. Im Zentrum Sandhausens sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Auch die Anbindung an Heidelberg ist durch eine regelmäßige Busverbindung gewährleistet.
Ausstattung: Einbaumöbel
Einbauküche
Objekt: Erleben Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum und Flexibilität schätzen. Es ist sehr zentral gelegen, in fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof sowie verschiedenen Schulen, Kindergärten und KITAs in Sandhausen. Das Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m², ergänzt durch die Einliegerwohnung mit ca. 33 m². Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das je nach Bedarf gestaltet werden kann, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie sowie Ihre Gäste. Die Einrichtung ist zeitlos und komfortabel. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der nicht nur Gemütlichkeit verbreitet, sondern auch für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Terrasse des Hauses ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Mit Blick auf den Garten und den Baumbestand bietet sie einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Besonders die Gartenlaube lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Heizungsanlage, eine Öl-Zentralheizung, stammt aus dem Baujahr 1986. Zusätzlich wurde im Jahr 2006 eine Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung installiert, die zu einer Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Das Haus verfügt über insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss bietet Möglichkeiten für individuelle Nutzungsideen oder als Rückzugsort für Ihr Hobby. Im Haus wurden in den vergangenen Jahren mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt, über die einzelnen Maßnahmen informieren wir Sie gerne. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und gemütliches Familienleben.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
