Objektbeschreibung: Dieses geräumige, repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in grüner Ortsrandlage mit schönem, weitem Blick errichtet. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminecke, eine Essdiele, zwei weitere Zimmer - z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Bad, ein Gäste-WC und eine großzügige Terrasse mit einer herrlichen Naturstein-Balustrade und einer in den Garten führenden Treppe. Die obere Etage beherbergt drei Zimmer und ein Bad. Auch ein Dachbodenraum ist hier zu finden und bietet Abstellfläche auf dieser Ebene. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befinden sich nicht nur die üblichen Kellerräume, sondern auch zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Das großzügige Grundstück, das rückwärtig an den Thüster Bach grenzt, ist pflegeleicht gestaltet, mit schönen Rasenflächen, hochwertigen Natursteinpflasterungen, -mauern und -treppen aus Thüster Kalkstein und abwechslungsreicher Bepflanzung. Der Zustand des Hauses ist gepflegt - die ein oder andere Moderniserung wäre jedoch empfehlenswert.
Lagebeschreibung: Ruhige Grünrandlage mit herrlichem, weitem Ausblick am Ortsrand des hübschen, kleinen Salzhemmendorfer Ortsteils Thüste. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Hameln, Salzhemmendorf, Gronau und Alfeld befindet nur etwa 200 m entfernt. Einen nahegelegenen Kindergarten erreicht man in nur etwa 3 Autominuten - weitere Kindergärten und Schulen sind in Salzhemmendorf und Duingen in jeweils ca. 7 bis 9 Fahrminuten zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten findet man in diesen beiden Orten. Nach Hameln benötigt man mit dem Auto etwa eine halbe Stunde. Verschiedene Sportvereine und Schwimmbäder findet man in der Umgebung. Die schöne, grüne Ortsrandlage lädt außerdem zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein.
Ausstattung: Gute Ausstattung - zum Teil mit etwas Modernisierungsbedarf. Unter anderem Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen über eine Erd-Wärmepumpe (2009), eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, ein offener Kamin aus Thüster Kalkstein (zum Betrieb ist wohl die Nachrüstung einer Glaskassette erforderlich - nähere Infos dazu bekommen Sie vom Schornsteinfeger, Ofenbauer o.ä.), Isolierglasfenster - im Erdgeschoss mit dekorativen Fensterläden (ohne Funktion) und zum Teil mit Rollläden, Steinzeug-, Parkett- und Laminatböden, zwei Bäder - beide mit Wanne und Dusche - und ein Gäste-WC, eine elektrisch betriebene Terrassenmarkise, ein Gartenhaus mit zusätzlichem Freisitz etc. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.
Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 2,975 % (inkl. MwSt)
