Objektbeschreibung: Dieses große Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 2083 m² großen, länglichen Grundstück, das nach hinten bis an die nächste Parallelstraße heranreicht und auch von dieser befahren werden kann. Ursprünglich im Jahr 1934 als Wohnhaus erbaut, wurde 1966 der Bereich im Erdgeschoss des vorderen Hauses zu Verkaufsräumen umgebaut. Ein entsprechender Rückbau zu Wohnraum sollte also keine Herausforderung sein. Neben diesen Verkaufsräumen bietet das Haus aktuell drei Wohnungen, die je nach Bedarf auch zusammengelegt werden können.
Die Ladenfläche mit großem Schaufenster zur Straße hat einen separaten Eingang an der Hausfront. Sie erstreckt sich über mehrere Halbebenen, die durch kleine Treppen verbunden sind. Dies bietet eine individuelle Nutzbarkeit. Auf der gleichen Etage, hinter der Ladenfläche, erstreckt sich noch ein kleines Büro, eine Küche, Abstellräume, ein Badezimmer und ein separates WC. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in eine der drei Wohnungen im oberen Bereich des Hauses. Ebenso können Sie von hier das Treppenhaus betreten, das zu den weiteren Wohnungen führt.
Von den drei Wohnungen befinden sich zwei im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Alle drei sind jeweils mit 2-3 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet.
Das Gebäude ist durch die zwei hinteren Anbauten links und rechts u-förmig angelegt und bietet somit einen Innenhof, der sich zum großen, ursprünglich wunderschön angelegten Garten hin öffnet. Dieser bietet einen Bachlauf mit Springbrunnen, mehrere Plätze und kleine Hütten zum Grillen und Verweilen und muss nur noch durch ein bisschen Gartenpflege aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden.
In den Anbauten befinden sich im Erdgeschoss jeweils Werkstatt- und Abstellräume, die vom Innenhof zu betreten sind. Im Obergeschoss des rechten Anbaus sind teilweise Wohnräume einer der Wohnungen.
Das Gebäude ist teilunterkellert und wird von einer Tiefgarage abgerundet.
Ausstattung: unrenoviert
Es sind Sanierungsarbeiten erforderlich, die fachliche Unterstützung durch Fliesenleger, Elektriker und eine Sanitärfirma erfordern. Ein großer Teil des Innenausbaus kann hingegen von einer handwerklich geschickten Person in Eigenleistung erbracht werden.
Sonstiges: Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.
Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.
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Provision: provisionsfrei
