Lage: Lage:
Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Bad. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB46 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Auch verschiedene Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Kino und eine Tierhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im erweiterten Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohneigentum:
Der Wohnung sind, im Sondereigentum, zwei Kellerräume zuordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Vorgarten im Außenbereich, sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im Erdgeschoss, rechts außen. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Diese ist im Kaufpreis beinhaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Das großzügige und helle Wohnzimmer hat zwei Fenster. Von dort aus sind das Schlaf- und Kinderzimmer begehbar. Der neuwertige Laminatboden wurde Mitte letzten Jahres verlegt. Weiterhin wurde Ende letzten Jahres ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Die Wände wurden frisch geweißt.
Die Wohnung ist leerstehend und steht zum sofortigen Bezug oder zur Vermietung frei. Die Wohnung ist für ein bis drei Personen geeignet.
Die Fenster sind isolierverglast, aber teilweise erneuerungsbedürftig.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Rentabilität:
Die Soll-Monatsmiete beträgt gem. Immobilienscout24 EUR 347,00. Daneben ist der zusätzliche Kellerraum (insg. 2 - einer fremdvermietet) für EUR 27,50 p.M. an einen Hausbewohner vermietet. Die Miete wird regelmäßig vertragsgerecht entrichtet. Hieraus ergibt sich eine Monatskaltmiete in Höhe von EUR 374,50. Dies führt zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von EUR 4.494,00.
Die anfänglich erzielbare Bruttomietrendite liegt damit bei ca. 8,58%, gerechnet auf den Angebotspreis in Höhe von EUR 53.000,00. Der Multiplikator auf den Kaufpreis liegt bei 11,79x.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
