30.04.2024
88682 Salem (Baden-Württemberg)
Lage: Die rund 11.500 Einwohner zählende Gemeinde Salem mit ihren 11 Teilorten liegt malerisch im Salemer Tal, das zu den schönsten Ferienlandschaften im Umland des Bodensees zählt. Der Gemeinde wurde das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort verliehen. Die Gemeinde Salem liegt im westlichen Teil des Bodenseekreises. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Linzgau, einer historischen Landschaft zwischen Bodensee und Schussen. In der Mitte liegt die breite Niederung des Salemer Tals.
Ausstattung: Kaminofen
Kachelofen
Garage
Carport
Stellplatz
Terrasse
Balkon
separate Eingänge
Gartenschuppen
3 Bäder
Gäste-WC
Objekt: Das Ursprungsgebäude des Zweifamilienhauses in Salem im Ortsteil Neufrach wurde 1962 auf einem 711 m² großen Grundstück erbaut, der Anbau wurde 2004 fertig gestellt.
Die rund 232 m² verteilen sich auf das Ursprungsgebäude mit 6 Zimmern und ca. 129 m² und auf große 3 Zimmer im Anbau mit ca 104 m².
Im Hauptgebäude wurden 2008 Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, der Küche und einem Bad ist der Flur noch mit Teppich ausgelegt, selbigen findet man auch im Dachgeschoss wieder. Über das geräumige Wohnzimmer mit Parkett versehen, gelangt man auf den 33 m² großen Balkon der zum sonnen und grillen einlädt.
Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einem weiteren Bad. Hier kann z. B. mit dem Einbau von Dachgauben eine noch größere Wohnfläche erzielt werden welche dann auch zu einer Wertsteigerung führt.
Die beiden Gebäude sind nur über den gemeinsamen Keller verbunden und verfügen jeweils über einen separaten Eingang.
Der helle Anbau mit Sichtbalken und hohen Decken verfügt über ein modernes und offenes Raumkonzept mit großer Küche, anschließendem Essbereich und großzügigem Wohnzimmer. Eine gemütliche Holzterrasse rundet das Bild ab und bietet ebenfalls Platz für gesellige Abende. Zwei Schlafräume und ein Bad mit Whirlpool bieten die Möglichkeit sich zu erholen.
Für Fahrzeuge gibt es einen Carport und eine Garage außerdem noch einen Stellplatz vorm oberen Gebäude.
Geheizt wird in beiden Gebäuden mit einer gemeinsamen Gaszentralheizung und einer Fußbodenheizung im Bad des Ursprungsgebäudes. Außerdem steht noch ein alter aber schöner Kachelofen zur Verfügung, der einsatzbereit ist. Im Anbau befindet sich ein Kaminofen im Ess- bzw. Wohnbereich der zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt.
Im Garten dient ein Holzschuppen als Unterschlupf für Gartengeräte und/oder den Grill.
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Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
