Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Wohnung befindet sich im 02. OG/(DG) in einem von drei 6-Mehrfamilinen-Reihenhäusern. Das Gebäude in Salach ist am Ortsrand gelegen. Gleich nebenan befindet sich ein Kinder-Spielplatz und unweit auch das Freibad von Salach. Natürlich ist der Ortskern mit einigen Geschäften auch in kürze erreichbar. Demnach finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf in direkten Umgebung und wohnen dennoch sehr ruhig.
Ausstattung: Alles auf einem Blick:
2-Zimmer-Eigentumswohnung
1 x Stellplatz im freien
1 x Einzelgarage (gegen Aufpreis*)
ca. 62,49 m² Wohnfläche
Balkon mit herrlicher Weitsicht
Sehr ruhige und angenehme Wohngegend von Salach
Spielplatz und Freibad in direkter Nachbarschaft
Gepflegtes Gebäude
Keller und gemeinschaftliche Räume
Moderne Gas-Etagenheizung aus 2017
Hausgeld 174 EUR zzgl. Heizungs- und Warmwasseraufbereitungskosten
Badezimmer mit modernen Fließen
Räume ausgestattet mit Parkett und Fliesen
Verputze Wände
Kleiner Abstellraum
6-Parteien im Mehrfamilien-Reihenendhaus
Objekt: HERZLICH WILLKOMMEN
Ob Selbsteinzug oder als Kapitalanlage - Hier steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit über 62 m² Wohnfläche für Sie bereit. Die Dachgeschossetage ermöglicht einen absolut fantastische Weitblick vom sonnigen Balkon aus. Praktischerweise ist durch das darüber befinden Flachdach aber keine abgeschrägten Wände in der Wohnung vorhanden.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet alles was Sie im Alltag benötigen. Darin enthalten sind eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC und ein Waschbecken. Das Fenster, so wie alle anderen in der Wohnung, sind doppelverglast und aus Holz.
Alle Räume sind entweder gefliest oder mit Stäbchenparkett ausgestattet. Das und die verputzen Wände zeigen den damals hohen Ausstattungsstandart der verbaut wurde.
Was natürlich nicht fehlen darf ist der eigene PKW Stellplatz. Der Stellplatz im freien ist bereits im Angebotspreis enthalten. Im inserierten Angebotspreis nicht enthalten ist jedoch die Einzelgarage die für zuzüglich *15.500 EUR erworben werden kann. Dadurch ergibt sich ein gesamter Angebotspreis von 214.500 EUR der sich aus der Wohnung mit Stellplatz im freien für 199.000 EUR und der Garage für 15.500 EUR zusammensetzt.
Außerdem gehören gemeinschaftliche Räume sowie ein eigener Kellerraum zur Wohnung, in dem Sie bequem alles verstauen können, was Sie im Alltag benötigen. Überzeugend sind hier auch die sehr reinlichen und gepflegten Räume und Treppenhaus die auf eine "ordentliche" Nachbarschaft schließen lässt. Sicherlich trägt jedoch auch der Hausmeister mit dazu bei. Dieser ist in den ca. 174 EUR Hausgeldkosten bereits enthalten. Zusätzlich hierzu kommen weitere Nebenkostenvorauszahlungen wie z.B. die Heizungs- und Warmwasseraufbereitungskosten zu denen es aktuell keine geeigneten Zahlen gibt. Angesicht des energetischen Zustands und der modernen Heizung liegen diese allerdings bei normalen Verbrauch auch im herkömmlichen und humanen Bereich.
Die Wohnung ist leerstehend und könnte daher sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Die Nicht-Umlagefähigen Kosten liegen bei grob 70 bis 80 €.
Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns sehr auf Ihre Anfrage! PS: Sie planen Ihre aktuelle Immobilien zu verkaufen oder benötigen ein Wertgutachten? Sprechen Sie uns gerne auch darauf einfach an.
Sonstiges: Energiedaten: Verbrauchsausweis: Klasse D, 119 kWh/(m² a), Erstellt am 28.03.2019, Gültig bis 27.03.2029, Gas-Etagenheizung aus BJ 2017, Gebäude BJ ca. 1989, 20-Parteienhaus
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er dem Maklerunternehmen gegenüber provisionspflichtig.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen zu dem Kaufpreis der Immobilie die Kaufnebenkosten an. Diese bestehen aus der Käuferprovision von 3,50% inkl. MwSt. Käuferprovision, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, der Grunderwerbssteuer von 5% an den Staat und ca. 2% für das Notariat und der zuständigen Grundbuchstelle. Ebenfalls fallen gegebenenfalls Kosten für einen/Ihren Darlehnskredit an. Irrtümer vorbehalten. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,50% inkl. MwSt.
Provision ist sofort Fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags
