Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer Traumwohnung!
Diese Barriere reduzierte 3 Zimmer-Küche-Bad Wohnung im Erstbezug auf 74,02m² lässt keine Wünsche offen und befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts.
Der moderne Neubau steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799m² und bietet Ihnen höchsten Komfort. Genießen Sie den traumhaften unverbaubaren Ausblick ins Grüne.
Der stufenlose Zugang ins Gebäude und der Personenaufzug ermöglichen ein bequemes Ein- und Aus-Gehen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Gästetoilette ein Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung und einem Waschmaschinenanschluss. Angeschlossen an das große lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer ist die offene Küche im modernen Raumkonzept. Im angrenzenden Abstellraum finden Sie ausreichend Platz für Ihre Einkäufe. Ein Balkon lädt an schönen Sommertagen zum Entspannen und Grillen ein.
Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Speicher mit einer Nutzfläche von 25m², welcher über eine Spindeltreppe in der Wohnung erreichbar ist. Der Raum ist mit einer Klimaanlage zum Lüften und Heizen der Firma Bosch ausgestattet.
In jedem Raum sorgt eine, mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten ausgestattete Fußbodenheizung für wohlige Wärme, welche durch eine energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe betrieben wird.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine optimale Isolierung Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Ein Personenaufzug im Gebäude, ein eigener Keller und ein gemeinsamer Wäschekeller mit Anschluss für die Waschmaschine runden das Angebot ab. Sie können frei entscheiden, ob Sie Ihre Waschmaschine im gemeinsamen Wäschekeller, oder in Ihrem Badezimmer integrieren.
Die Wohnung wird im August 2024 fachgerecht tapeziert und weiß gestrichen mit modernen Vinyldesignböden und Fliesen ausgestattet übergeben.
Zwei Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser einzigartigen Wohnung!
Die Wohnung wird an einen maximal 3 Personenhaushalt vermietet. Haustiere sind nicht gestattet. Wir bitten um eine vollständige Anfrage mit Namen, Adresse, Telefonnummer, Personenzahl sowie beruflicher Tätigkeit.
Ausstattung: Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
-Ausgewählte Bodenbeläge aus Vinyl Designboden edlen Fliesen und Naturstein,
-exklusives Bad mit ebenerdiger Dusche
-aufwendige Fensteranlagen mit elektrischen Fensterläden und teileweise Dreh-Kippjalousien
-hochwertige Türen
-Spindeltreppe in den ausgebauten Speicherrraum
-Klimaanlage der Firma Bosch zum Lüften und Heizen des Speicherraumes
-modernes, Barriere reduziertes Raumkonzept mit offener, klarer Grundrissgestaltung
-Sämtliche Materialien sind von sorgsam ausgesuchter Qualität. Dies gilt für die hochwertigen Bodenbeläge, die edlen Armaturen sowie für Türen, zeitgemäße Fensterlösungen, Beschläge und weitere exklusive Detaillösungen.
-beste Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Personenaufzug
-Balkon
-2 Stellplätze
Lage: Saffig ist eine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der Nähe der Stadt Andernach, Neuwied, Mülheim-Kärlich sowie Koblenz und hat eine malerische Lage am östlichen Rand der Eifel und am westlichen Ufer des Rheins. Die Umgebung ist von sanften Hügeln und Weinbergen geprägt, was eine reizvolle Landschaft ergibt.
Das Ortsbild von Saffig wird von traditionellen, charmanten Häusern geprägt, die typisch für die Region sind. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. In der Umgebung gibt es auch einige Wanderwege und Naturpfade, die zu Erkundungen einladen. Das Freibad von Saffig ist ein wunderbarer Ort, um die warmen Sommermonate in vollen Zügen zu genießen und eine erfrischende Abkühlung zu finden.
Der Reiterhof von Saffig ist ein bezaubernder Ort für Pferdefreunde und Naturliebhaber.
Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die Schifffahrt zu genießen oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers zu unternehmen. Die Region ist auch für ihre Weinproduktion bekannt, und Weinproben sind oft eine beliebte Aktivität für Besucher.
Kulturell gesehen gibt es sicherlich auch Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das Leben in Saffig bereichern. Von lokalen Festen bis hin zu historischen Stätten in der näheren Umgebung bietet die Gegend eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die regionale Kultur kennenzulernen.
