Objektbeschreibung: Enegieeffiziente Neubau Eigentumswohnungen in Saffig
Beschreibung:
Willkommen in der Wohnanlage "Wohntraum Saffig"
einem exklusiven Neubauprojekt mit 6 Eigentumswohnungen. Hier wird ein hoher Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualitäte geboten.
Baubeginn Dezember 2022, und die Fertigstellung wird voraussichtlich Mitte 2024 erfolgen.
Die Wohnanlage bietet modernen Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen, und der stufenlose Zugang ins Gebäude gewährleistet eine barrierereduzierte Nutzung. Eine Wohneinheit im EG ist barrierefrei, 5 weitere Wohnungen sind barrierereduziert.
Alle Wohneinheiten werden mit 2 KFZ-Stellplätzen verkauft, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf den Balkonen oder Terrassen, die zu jeder Wohnung gehören.
Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerabstellräume sowie der gemeinsame Wäschekeller. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern für noch mehr Komfort. Für Fahrradliebhaber steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei, was eine attraktive Option für potenzielle Käufer darstellt. Das Gebäude ist mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe der Fa. Bosch ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Fußbodenheizung und einzeln steuerbare Raumthermostate bieten individuellen Komfort.
Sanitäreinrichtungen
-Waschtische von der Firma Laufen
-Armaturen der Fa. Hansa
-Spülrandlose Toiletten der Fa. Laufen
-Duschabtrennungen aus Glas, walk in
Die Bäder werden mit ebenerdigen begehbaren Duschen ausgestattet, die ein modernes und komfortables Duscherlebnis ermöglichen.
3 Fach verglaste Fenster der Fa. Wintech sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
Massive Bauweise mit Porotonsteinen sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Alle Wohnungen werden fachgerecht mit glattem Vlies und weißem Anstrich versehen übergeben.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 76 und 92 Quadratmetern und bieten 3 bis 4 Zimmer mit Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung Nr. 4, die eine Wohnfläche von 74,02 Quadratmetern und einen zusätzlichen ausgebauten Speicherraum von ca. 35 Quadratmetern als Nutzfläche aufweist. Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss ist die größte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 91,40 Quadratmetern und einem ca. 45 Quadratmeter großen ausgebauten Speicherraum, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Home Office, Gästezimmer oder Fitnessraum.
Oberböden
In Allen –Räumen, außer in Bad und Küche werden die Böden mit einem Vinyl Designboden der Fa. Projekt Floors ausgestattet. Die Bäder und Küchen werden gefliest. Wandfliese Fa. Steuler, Bodenfliese Fa. Fiandre, Fliesenserie Fahrenheit 60 x 60.
Wandfliesen
Fa.Steueler Maße ca.59,8 x 29,8 Farbe Weiß
Bodenfliesen:.Fa.Fiandre, Serie Fahrenheit Maße ca.60 x60, Auswahl zwischen 3 Farbtönen
Besonderheit:
Optional kann zusätzlich ein großer Garten im rückwärtigen Bereich der Immobilie erworben werden.
Nutzfläche Gesamtes Haus :74,76 qm
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Ausstattung: Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ausgewählte Bodenbeläge aus Vinyl Designboden edlen Fliesen und Naturstein, exklusive Bäder, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem besonderen Erlebnis. Das Gesamtkonzept vom Wohntraum Saffig erwartet Sie mit höchstem Wohnkomfort, der nichts dem Zufall überlässt. Moderne, barrierereduzierte Raumkonzepte mit offener, klarer Grundrissgestaltung. Ein hochwertiges und zeitloses Design bringt ein einzigartiges Komforterlebnis und bietet gleichzeitig die uneingeschränkte Freiheit einer individuellen Gestaltung. Sämtliche Materialien sind von sorgsam ausgesuchter Qualität. Dies gilt für die hochwertigen Bodenbeläge, die edlen Armaturen sowie für Türen, zeitgemäße Fensterlösungen, Beschläge und weitere exklusive Detaillösungen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, mit dem Sie stufenlos zu Ihrer Wohnung gelangen. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse. 5 KFZ Stellplätze befinden sich straßenseitig und rückwärtig 7 KFZ Stellplätze, welche den Wohneinheiten zugewiesen sind laut Stellplatzplan.
Lage: Saffig ist eine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der Nähe der Stadt Andernach, Neuwied, Mülheim-Kärlich sowie Koblenz und hat eine malerische Lage am östlichen Rand der Eifel und am westlichen Ufer des Rheins. Die Umgebung ist von sanften Hügeln und Weinbergen geprägt, was eine reizvolle Landschaft ergibt.
Das Ortsbild von Saffig wird von traditionellen, charmanten Häusern geprägt, die typisch für die Region sind. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. In der Umgebung gibt es auch einige Wanderwege und Naturpfade, die zu Erkundungen einladen. Das Freibad von Saffig ist ein wunderbarer Ort, um die warmen Sommermonate in vollen Zügen zu genießen und eine erfrischende Abkühlung zu finden.
Der Reiterhof von Saffig ist ein bezaubernder Ort für Pferdefreunde und Naturliebhaber.
Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die Schifffahrt zu genießen oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers zu unternehmen. Die Region ist auch für ihre Weinproduktion bekannt, und Weinproben sind oft eine beliebte Aktivität für Besucher.
Kulturell gesehen gibt es sicherlich auch Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das Leben in Saffig bereichern. Von lokalen Festen bis hin zu historischen Stätten in der näheren Umgebung bietet die Gegend eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die regionale Kultur kennenzulernen.
Sonstiges: Kaufpreis 304.440 – 411.000€ Stellplätze 8.000 – 11.200€
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
