Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der kürzlichen Renovierung präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand - bereit, um sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Entspannung. Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie reichlich Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder gemütliche Familienmomente im Grünen.
Ein echtes Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich überzeugt - ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.
Praktisch und komfortabel zugleich: Die große Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.
Besonders interessant: Das Haus lässt sich problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten.
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als renditestarke Investition - dieses Haus bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: ca. 34,12 m²
- Küche: ca. 9,28 m²
- Zimmer: ca. 15,08 m²
- Bad: ca. 4,63 m²
- Gäste WC: ca. 1,34 m²
- Garderobe: ca. 1,86 m²
- Windfang: ca. 1,20 m²
- Flur: ca. 14,15 m²
- Keller: ca. 29,58 m²
- Garage: ca. 18,00 m²
- Werkstatt: ca. 7,60 m²
Obergeschoss:
- Zimmer I: ca. 21,34 m²
- Zimmer II: ca. 8,02 m²
- Zimmer III: ca. 10,47 m²
- Bad: ca. 6,20 m²
- Flur: ca. 9,48 m²
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 25.02.2031
- Endenergiebedarf: 253,0 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1969
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2009 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: H
