Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Gemeinde Saarwellingen im Saarland zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege.
Saarwellingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Die Gemeinde bietet außerdem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten mit Sportvereinen, Parks und Naturschutzgebieten, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.
Die Lage von Saarwellingen kommt besonders Pendlern zugute. Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Autobahn A8 in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreicht man schnell umliegende Städte wie Saarlouis, Merzig und sogar die Landeshauptstadt Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden.
Insgesamt bietet Saarwellingen eine äußerst angenehme Wohnlage, die Ruhe und Erholung verspricht und gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an wichtige Infrastrukturen und Verkehrswege gewährleistet.
Weitere beispielhafte Entfernungen:
- Schwalbach: ca. 6,5 km
- Saarlouis: ca. 8 km
- Lebach: ca. 11,5 km
- Wadgassen: ca. 12,5 km
- Merzig: ca. 23,5 km
- Saarbrücken: ca. 36,5 km
Ausstattung: Zu dem Reihenmittelhaus gehört unter anderem:
Grunddaten
+ großes Reihenmittelhaus in zentraler Lage
+ ca. 318 m² Grundstück
+ ca. 135 m² herrliche Wohnfläche
+ Gartenfläche zum Spielen für die Kids
+ 2 Stellplätze vor dem Haus
Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ ca. 1985: Dach
+ ca. 1987: Elektro
+ ca. 2017: Badezimmersanierung OG
+ ca. 2023: Pelletofen
Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 51,00 m², davon:
+ ca. 32,87 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 4,80 m² Küche
+ ca. 7,23 m² Flur
plus Treppenhaus + Gäste-WC
Obergeschoss: ca. 51,00 m², davon:
+ ca. 10,71 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1
+ ca. 12,53 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 17,22 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3
+ ca. 4,86 m² Badezimmer
plus Treppenhaus
Dachgeschoss: ca. 33,00 m², davon:
+ ca. 30,07 m² Hobbyraum
+ ca. 2,92 m² WC
Anbau: (nicht in der Wohnfläche enthalten)
+ ca. 15,21 m² Werkstatt
+ ca. 8,17 m² Wintergarten
Bauen Sie sich das Reihenmittelhaus nach Ihren Wünschen um. Finden Sie hier in Saarwellingen Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim? Sind Sie Bereit, selbst Hand anzulegen und diese Rohdiamant-Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Dann schauen Sie sich dieses Einfamilienhaus genauer an!
In Saarwellingen wurde das Reihenmittelhaus 1956 massiv erbaut. Hier haben Sie fünf Zimmer mit ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Wohlfühlgarten mit einer eigenen Werkstatt rundet das Angebot ab. Die großzügig geschnittenen Räume und das ausgebaute Dachgeschoss bieten Ihrer Familie reichlich Platz.
Auf geht`s - schauen wir uns das Reihenmittelhaus genauer an:
Den Rohdiamanten betreten Sie durch den zentralen Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum. Vom Flur aus kommen Sie ebenso in das große Wohn- und Esszimmer. Auf einer Fläche von über 30 m² steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihr Zuhause zu gestalten. Hier können Sie einen behaglichen Wohn- und Essbereich einrichten und in dem separaten Raum Ihren ganz persönlichen Küchentraum verwirklichen. Den Anbau, der aktuell als Werkstatt dient, sowie die Gartenoase erreichen Sie über den Flur. Hier befindet sich auch der Wintergarten. Durch die verglaste Front ist es hell und freundlich. Genießen Sie den tollen Blick in Ihre Garten-Oase.
Im Obergeschoss erwarten Sie Ihre "Raum-Träume" für die ganze Familie. Drei herrliche Zimmer. Egal, ob Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer einrichten möchten, die Gestaltung Ihrer "Raum-Träume" liegt ganz in Ihren Händen. Die Räume haben mit mehr als 10 m², 12 m² und 17 m² schöne Größen. Dank der doppelt verglasten Fenster strömt reichlich Tageslicht herein. Das Beste daran ist, dass die Rollläden nicht mühsam per Hand hochgekurbelt werden müssen. Stattdessen werden die Fensterläden elektrisch gesteuert. Abgerudert wird diese Etage durch das 2017 renovierte Badezimmer mit bodenebener Dusche.
Das komplette Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Unter der Holzpaneele befindet sich eine Zwischensparrendämmung. Das Geschoss hat mit rund 33 m² MEGA-Platz für Ihre Hobbys. Auch ein großes Arbeitszimmer oder Schlafzimmer ist hier möglich. Auf dieser Etage steht Ihnen auch ein kleines WC zur Verfügung.
Allgemein:
In dem Gebäude befindet sich im Erdgeschoss ein Pelletofen, der 2023 eingebaut wurde. Es kann aber auch auf Gas zurückgegriffen werden. Der Hauptwasserzähler wurde erneuert und muss noch an die zentrale Wasserversorgung im Haus angeschlossen werden.
Wurde Ihr Interesse am Reihenmittelhaus geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
