Objektbeschreibung: Dieses einseitig angebaute, großzügige Stadthaus, Baujahr 1937, befindet sich im Vogelsang in einer der besten Wohnlagen von Saarlouis! Es wurde ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus konzipiert. Im Umfeld stehen zahlreiche Villen aus der Gründerzeit mit viel Grün. Das Haus besticht durch seine salonartige Wohn-Ess-Zimmer mit Über-Eck-Fenstern sowie eine repräsentative Holztreppe im Treppenhaus. Es verfügt über 10 Zimmer mit ca. 260 qm Wohnfläche und wurde lange als Mehrgenerationenhaus genutzt. Durch die geschickte Aufteilung der Wohnflächen auf drei Ebenen lassen sich ohne Weiteres verschiedene Wohnkonzepte umsetzen. So könnte im Erdgeschoss eine Praxis, eine Kanzlei oder ein Büro Platz finden und im Obergeschoss und Dachgeschoss privates Wohnen. Auch drei abgeschlossene Wohnungen wären denkbar. Das Grundstück ist 458 qm groß, der geschützte Garten hat eine wunderbare Südlage. Das Haus ist voll unterkellert. Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden, zusätzliche können problemlos angelegt werden.
Lagebeschreibung: Der Vogelsang ist als Stadtquartier sehr beliebt: in wenigen Gehminuten erreicht man die Saarlouiser Innenstadt, um die Ecke befinden sich Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule. Das Wohngebiet liegt sehr zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten und ein Autobahnanschluss zur A620 bzw. A8 sind unmittelbar gegeben.
Ausstattung: Um 1990 wurde das Dach erneuert und neue Bäder eingebaut ebenfalls wurden in der Hauptfassade zweifachverglaste Holzfenster verbaut. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und ist technisch auf den aktuellen Stand zu bringen.
Sonstiges: Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein Objekt in dieser exklusiven Lage und mit diesem vielfältigen Platzangebot zu erwerben! Ich freue mich, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vorzustellen.
Nach Abschluss eines Kaufvertrags fallen jeweils 3,57% Maklerprovision (inkl. Mwst.) für den Käufer und Verkäufer an. Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermin stimmen Sie dem Käufer-Maklervertrag und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen (z.B. Beratung, Besichtigungen, Zusenden von Angebotsunterlagen) zu. Die Beauftragung der Maklertätigkeit von Anita Klehr-Rass Immobilien in Textform ist damit gegeben. Sie können den Maklerauftrag jederzeit schriftlich, z.B per Mail widerrufen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57%
