Lage: Erläuterungen zur Makrolage:
Die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken liegt im gleichnamigen Regionalverband und grenzt an das Staatsgebiet von Frankreich an. Die Großstadt beherbergt rd. 180.000 Einwohner (Stand: 31.12.2021), ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Regionalverbandes und übernimmt innerhalb der Planungsregion Saarland die Funktion eines Oberzentrums. Saarbrücken ist zudem Universitätsstandort. Darüber hinaus verläuft die namensgebende Saar innerhalb des Stadtgebiets von Saarbrücken.
Ausstattung: Auf einen Blick:
Bodenbeläge: Laminat, PVC und andere
Modernisierungen (ca. - Werte):
2013 ca. Innenausbau der Wohnungen EG
Heizung: 2 GAS-Etagenheizungen. Davon eine offensichtlich defekt.
Objekt: Im Auftrag des Berechtigten bieten wir gegen höchstes Gebot diese sanierungsbedürftige 2-Familienhaus im Stadtteil Gersweiler.
Das massiv gebaute Haus aus ca. 1930 hat 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Die annähernd gleich großen Wohnungen bestehen aus 3 Zimmern, Flur Küche und Bad und haben ca. 60-65 m2.
Im Garten befindet sich ein "Stallgebäude"
Die vereinbarten Mietererträge beider Wohnungen betragen 580 Euro zzgl. NK.
Die Wohnung im EG wurde ca. 2013 renoviert. Tlw. ist diese wieder abgewohnt und müsste modernisiert werden.
Über diese Angaben hinaus sind keine Unterlagen vorhanden.
Die baulichen Mängel wurde alle bei der Angebotspreisfindung berücksichtigt.
Informativ:
Hinter dem Zweifamilienhaus wurde vom Eigentümer eine genehmigte Stallung als weiterer Wohnraum ausgebaut. Aufgrund der fehlenden Genehmigung zu Wohnraum wird dieses Gebäude ausdrücklich NICHT als Wohnraum angeboten. Die evtl. Möglichkeit einer Nachgenehmigung erfolgt in der Verantwortung des Erwerber und wird hier ausdrücklich unsererseits NICHT zugesichert.
Die "Stallung" ist in der Kaufpreisfindung neutral berücksichtigt.
Das Grundstück misst 875 m² und ist eben.
Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Zur Annahme eines Gebotes kann die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder sonstiger Vermögensnachweis gefordert werden.
Sonstiges: Information zum Bieterverfahren:
Zu unseren Kunden zählen neben vielen privaten Auftraggebern auch zahlreiche Insolvenzverwalter, amtlich bestellte Betreuer und Zwangsverwalter. Diese Auftraggeber unterscheiden sich zu den privaten Auftraggebern darin, dass diese bereits aus gesetzlichen Gründen sich einen Käufer nicht einfach aussuchen können. Hier ist es der Treuhandsituation geschuldet, dass der Verkauf zu einem bestmöglichen Ergebnis zu erfolgen hat. Dies bedeutet, dass ein Verkauf nur an denjenigen erfolgen kann, der den höchsten Preis für eine Immobilie bietet.
Stichworte: 1 Etagen
Provision: 3,57
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
