Objektbeschreibung: Zum Privatverkauf (kein Provision) steht das oben gezeigte Objekt.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit guter Bausubstanz und ist voll vermietet, mit aktuellen Mietverträgen von Haus und Grund. Ältester Vertragsstand ist Juli 2018.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Bus- und Bahn-Anbindung in ca. 500 m Fußweg. Das großzügige Gartengrundstück wird von einem kleinem Bach durchlaufen und der Wald (Scheidter Berg) ist direkt über den Garten erreichbar.
Zudem ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte in den letzten 8 Jahren mit einer Steigerung von gut 55 % positiv und die Wohnlage wird von der Sparkasse als "Sehr gute Wohnlage" bewertet (siehe Bilder).
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und könnte bei Bedarf die Wohnfläche um 45m² (Dachschrägen abgezogen) erweitern.
Die Verwaltung des Gebäudes und der Nebenkostenabrechnung mache ich privat und kann dazu gerne jegliche Frage beantworten.
Das Haus wird nur aus dem Grund verkauft, da die Verwaltung über die Ferne (Aachen) ungünstig ist.
Ist-Kaltmiete=30.288€/Jahr
Bei 630.000€ Kaufpreis = 4,8 % Rendite/Jahr
Aufteilung der Wohnfläche:
EG 178m²
1.OG 146m²
2.OG Links 43m²
2.OG Rechts 79m²
Bei Fragen oder einer Besichtigung können Sie sich gerne bei mir melden.
Viele Grüße
Niko Majolo
Lagebeschreibung: - 500m zur nächsten Bus- und Saarbahnhaltestelle (Schafbrücke)
- Direkte Busanbindung zur Uni-Ost
- 1,5 km zum Einkaufzentrum Saarbasar
- 600m zu Sparkasse, Bäckerei Lang und einem Schreibwarengeschäft mit Poststelle
- Ruhige Sackgasse
- Bachlauf durch den Garten
- Grüne Tallage, zwischen Scheidterberg und Bischmisheim (Kein Fluglärm)
- Direkter Waldzugang über den Garten
- Unmittelbarer Zugang zu ausgeschriebenen Wander- und Radwegen
Provision: provisionsfrei
