Lage: Die Immobilie erwartet Sie am Ortsrand in sehr beliebter Lage von Dudweiler Süd. Durch die aufgelockerte Bebauung und das große Grundstück wohnt man hier in einer sehr idyllischen Lage von Dudweiler. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bahnhof als auch die nächste Autobahn. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Kindergärten und Anschlussstellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Dudweiler ist der größte Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Regionalverband Saarbrücken, mit einer Fläche von 1.111 Hektar und einer Bevölkerung von 19.498.
Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar. Weitere Nachbarorte sind Neuweiler, St. Ingbert, Rentrisch, Scheidt, Jägersfreude, Herrensohr, Rußhütte, Neuhaus, Fischbach-Camphausen und Quierschied.
Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes und den angeschlossenen Forschungszentren im Saarbrücker Stadtwald machen Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz. Dudweiler und insbesondere Dudweiler Süd ist wegen seiner guten Anbindung zur Landeshauptstadt und der Universität des Saarlandes sehr beliebt.
Ausstattung: Durch die zusätzliche Vermietung erhalten Sie eine monatliche Unterstützung von z. Z. 850,- € netto, welche ideal für die Finanzierung mit angesetzt werden können. Hinzu kommen selbstverständlich die Nebenkostenvorauszahlungen, die zu den gesamten Hausnebenkosten einen wesentlichen Beitrag leisten, ein weiterer Mehrwert.
Die Immobilie wurde 2004 mit einem modernen Gas-Brennwertkessel ausgestattet, der erst 2019 komplett generalüberholt wurde. 2016 wurde dann zusätzlich noch eine neue Viessmann Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Mit dem Anbau 1972 wurde das Stromnetz im EG und UG modernisiert. Weiterhin wurde in diesem Jahr noch eine Drainage ums Haus gelegt. Auf dem Gebäude findet sich auch noch eine Wärmedämmung, welche ebenfalls in den 70er-Jahren ergänzt wurde.
Die Weru Kunststoff Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2000. Ein Teil der großen Fensterfront im Erdgeschoss zur Terrasse wurde sogar erst im Jahr 2023 erneuert.
2005 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und Unterspannbahnen eingezogen.
Auch die Außenanlage ist in einem gepflegten Zustand. Es gibt zwei große Garagen mit jeweils separaten Grundstückszufahrten, eine davon mit anschließendem Direktzugang sowohl zum Garten als auch ins Haus.
Sie sehen also die Eigentümer haben immer wieder an den richtigen Stellen in die Immobilie investiert, was für Sie als Käufer einen großen Mehrwert ausmacht.
Objekt: Sie suchen ein Haus mit einer herrlichen Atmosphäre, welches zudem noch über ein großes Grundstück verfügt? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das hier aufgeführte Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1954 wurde 1972 nochmals erweitert, seither immer wieder modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie unterteilt sich in mehrere Wohneinheiten und bietet somit nicht nur für Sie und Ihre Familie Platz, sondern gewährt Ihnen auch die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Die Hauptebene befindet sich im Erdgeschoss und umfasst 3 ZKB auf ca. 105 m² Wohnfläche, Sie verfügt zudem noch über zwei sehr große Terrassen mit insgesamt ca. 43 m², welche vom Wohnzimmer über eine verglaste Terrassentür zu erreichen sind. Weiterhin gelangt man von hier aus auch in den südlich ausgerichteten, ebenen und großen Garten. Dieser bietet nochmals mit über 300 m² genügend Platz für Ihre Hobbies oder verschiedene Feierlichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie anschließend eine weitere 2 ZKB-Wohnung. Diese erstreckt sich auf ca. 50 m² Wohnfläche und ist ebenfalls mit einer traumhaften Dachterrasse von über 40 m² ausgestattet. Die Wohnung ist seit zwei Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Zuletzt erwartet Sie nun noch das Untergeschoss der Immobilie. Dieses teilt sich wie folgt auf: Im hinteren Teil (zum Garten ausgerichtet) befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, welche zurzeit an zwei Studenten vermietet sind und somit auch wieder eine monatliche Rendite abwerfen. Die Studenten haben Ihren eigenen Eingang über die rechte Garagenzufahrt, wodurch sowohl Ihre als auch deren Privatsphäre gewahrt ist. Zudem gibt es hier ein eigenes Badezimmer und eine Küchenzeile. Die Möbel wurden vom Eigentümer gestellt, wodurch die Vermietung an Studenten bereits seit Jahren problemlos funktioniert. Im vorderen Teil des Untergeschosses befinden sich noch zwei Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zur linken der zwei Garagen und anschließend in den Garten.
Die Modernisierungen, die ruhige Lage, die zusätzlichen Mieteinnahmen und das großzügige Platzangebot, sowohl in den einzelnen Wohnungen als auch auf dem Grundstück, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Überzeugen Sie sich am besten heute noch selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 850,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.8, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 4
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
