Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen, südlichen Lage unterhalb der Winterberg Kliniken, ideal für Familien und Paare, die die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Dach: Das Dach wurde im Jahr 1991 komplett erneuert, isoliert und gedämmt. Es bietet hervorragenden Schutz vor den Elementen und sorgt für eine effiziente Wärmedämmung.
Fenster: Die Holzfenster sind ISO-doppeltverglast und stammen größtenteils aus dem Baujahr des Hauses. Lediglich das Fenster im Schlafzimmer wurde im Jahr 2010 erneuert. Dies garantiert eine gute Lichtdurchflutung und Isolierung.
Bad: Die Bäder in dieser Immobilie benötigen Renovierung und Modernisierung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Vorlieben umsetzen. Beachtenswert ist, dass der Kaltwasserzufluss für Dusche und Waschbecken derzeit eingeschränkt ist und repariert werden muss.
Heizung: Die Gasheizung wurde im Jahr 1997 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Sie bietet Potenzial für eine effiziente Modernisierung, um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Wohnkomfort zu steigern.
Sonstiges: Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Erdgeschoss: große Wohnung
- Eingangsbereich mit Diele und Abstellkammer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Esszimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Küche
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (Tageslichtbad)
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- großes Schlafzimmer
Gartengeschoss:
- Gästezimmer
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Schlafzimmer mit Badezimmer und Vorraum
- Doppelgarage
Durch die Modernisierung der Bäder und die Optimierung der Heizungsanlage können Sie den Wohnkomfort erheblich steigern. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in Ihre Traumimmobilie verwandeln.
Zusammenfassung: Diese Immobilie präsentiert sich als eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine individuelle Gestaltung nach ihren Wünschen schätzen. Mit einer soliden Grundstruktur und einer günstigen Lage bietet sie das Potenzial für ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause. Die erforderlichen Renovierungsarbeiten ermöglichen es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und langfristig von einer Wertsteigerung zu profitieren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Immobilienprojekt zu helfen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Flughafen: 8.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zur Autobahn: 1.02, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 1.56, Distanz zur Hauptschule: 0.25
Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
