Objektbeschreibung: Verkauft wird ein einseitig angebautes 3 Familienhaus in Dudweiler in einer guten Lage mit zusätzlichem Apartment als Bungalow im Hof mit Garage und Garten.
Hier bietet sich ein breites Spektrum zur Nutzung:
- als Renditeanlage mit guten Mieteinnahmen ( p.a. ca.17.200 € derzeit, Erhöhung möglich)
- Selbst einziehen in den separat stehenden Bungalow mit Garten und 3 Wohnungen vermieten
- als Mehrgenerationenhaus
Das Haus wurde im Jahre 1900 gebaut, im Jahre 1952 aufgestockt und in den Jahren 1994 renoviert und saniert.
2015 ...
- wurde das komplette Dach inkluisve Dämmung erneuert
- eine komplett neue Gas Brennwert Heizanlage installiert
- Alle Gas und Kaltwasserzuleitungen wurden erneuert
- Die Fassade am Bungalow mit KFW Dämmung versehen
- Fenster 3 fach verglast, Kunststoff, DG, Hofseite, 1.OG, Hofseite EG
2001 Türen erneuert
2013 Klärgrube kurz geschlossen und Kanalanschluß gelegt
Erdegschoß:
- 2 Zimmer / Küche / Bad mit Eckbadewanne
- ca. 46m²
1. Obergeschoß:
- 2 Zimmer Küche Bad Flur
- ca.48m²
Dachgeschoß:
- 2 Zimmer Küche Duschbad Flur
- ca. 40m²
Bungalow:
- Apartenment mit 1 Zimmer Küche Bad Diele
- Garten
- Garage
Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und alle vermietet, außer das Apartement.
Die Mieteinnahmen liegen bei Vollvermietung in Höhe von ca. 17.200 € mit potenzial nach oben.
Die kostenintensiven Sanierungen wurden in der Immobilie vom jetzigen Eigentümer durchgeführt. Natürlich könnte man abhängig von der Nutzung noch Renovierungen durchführen.
Alles in Allem eine Immobilie, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten steht und somit eine interessante Immobilie ist.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in Saarbrücken - Dudweiler.
Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar. Dudweiler liegt an der Nahetalbahn und wird durch die Linie RB 73 Saarbrücken – Neubrücke (Nahe) bedient.
Bildung:
Grundschule Süd, Albert-Schweitzer
Grundschule Theodor Heuss, Herrensohr
Grundschule Turmschule
Gemeinschaftsschule Saarbrücken-Dudweiler
Förderschule Geistige Entwicklung
Kath. Fachschule für Sozialpädagogik
Kindertageseinrichtungen
Kindertagesstätte Herrensohr Petrusstraße 24-26
Kinderhort Herrensohr Theodor-Heuss-Schule
Kindertagesstätte Jägersfreude Hauptstraße 83
Kindertagesstätte Pfaffenkopf Am Hang 39 c
Kindertagesstätte Dudweiler Nord Fischbachstr. 91
Kindertagesstätte Rehbach Rehbachstraße 106 a
Kindertagesstätte Scheidt Schulstraße
(Quelle:Wikipedia)
Provision: Die Maklerprovision, vom Käufer zu zahlen, beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkluisve 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.
