Objektbeschreibung: Diese hochwertig kernsanierte ca. 69m² große Eigentumswohnung in Bestlage von Saarbrücken (St. Arnual) sucht Sie als neuen Eigentümer. Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Winterberg" in St. Arnual und befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie.
Die Kernsanierung wurde durch den jetzigen Eigentümer gerade erst abgeschlossen. Im Rahmen der erfolgten Kernsanierung wurde die Wohnung sehr hochwertig und modern ausgestattet. Unter anderem wurden die kompletten Bodenbeläge durch hochwertige Fliesen und hochwertigen Laminatboden ersetzt.
Zudem wurde die Elektrik inkl. Unterverteilung komplett erneuert und die sanitären Anlagen im Badezimmer ausgetauscht und sowohl die Wohnungseingangstür, als auch die Wóhnungsinnentüren durch sehr hochwertige, helle Massivholztüren ersetzt.
Durch die umfassende Kernsanierung des Eigentümers weist die Eigentumswohnung einen luxuriösen, modernen Gesamteindruck auf und wirkt insgesamt sehr hochwertig.
Durch die Aufteilung der einzelnen Wohnräume eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, auch als für Paare hervorragend. Das Gebäude, welches 1961 errichtet wurde, wird überwiegend von berufstätigen Paaren mittleren Alters bewohnt.
Zudem wird das Treppenhaus wöchentlich gereinigt und ein externer Dienstleister kümmert sich um die Pflege des Anwesens und steht auch jederzeit für "Kleinreparaturen" zur Verfügung. Eine Hausverwaltung kümmert sich zudem um die Nebenkostenabrechnungen und Verwaltungsaufgaben der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (Der Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot noch nicht eingepreist) und einen eigenen Kelleranteil, welche sowohl über die Zufahrt des Gebäudes, als auch über den Personenaufzug bequem zu erreichen sind.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 368 Euro monatlich und das Instandhaltungsrücklagenkonto ist mit 92.460,94 Euro (Stand 08/22) gedeckt.
Zusatzinfo: Der Renovierungsfortschritt wurde durch den Eigentümer bildlich protokolliert.
Lagebeschreibung: Die Lage der EIgentumswohnung mit ihrem einzigartigen Fernblick in sehr beliebter Wohnlage von St. Arnual besticht durch ihre sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken.
Sie erreichen beispielsweise den St. Johanner-Markt fußläufig in ca. 15-20 Minuten bequem über eine Verbindungstreppe unweit der Immobilie.
Einkaufsmöglichkeiten (ein sehr beliebter BIO-Frischemarkt) befinden sich ca. 5 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt, zum Saarbrücker "Winterbergklinikum" sind es lediglich ca. 1,2km. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe sehr vielle Fachärzte und beliebte Restaurants.
Raumaufteilung: Diese 3ZKB-EIgentumswohnung lässt wie folgt unterteilen vom Wohnungszugang kommend (Flurbereich):
- Linke Seite: Hochwertiges Badezimmer mit modernen Boden- und Wandfliesen (ca. 5,5 m²), sowie ein 3,2m² großer Abstellraum.
- Rechte Seite: Küche mit Fernblick (ca. 9,5m²), sowie ein Schlaf/Kinderzimmer mit hellem Laminatboden in "Landhausoptik" (ca. 12,5 m²)
-Geradeaus vom Flur kommend befindet sich das lichtdurchflutete, moderne Wohnzimmer (ca. 23,5 m²).
- Rechts vom Wohnzimmer gelegen befindet sich das 2. Schlafzimmer in gleicher Ausstattung wie das 1. Schlaf/Kinderzimmer mit ca. (14,17m²).
Der Wohnungseingangsflur umfasst ca. 3,5m².
Eine Wohnflächenberechnung wurde am 13.01.2022 im Beisein des EIgentümers gemeinschaftlich durchgeführt.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorherigem Kontakt von freitags bis sonntags flexibel möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und dienen zur Erstinformation, für die RIchtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, welche ihre vollständigen Kontaktdaten beeinhalten.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises. Wir haben nach §656 c BGB einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
