Objektbeschreibung
Komplett modernisiert-Aufstockung und Komplettsanierung in den späten 80ern.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 liegt in absolut bevorzugter Lage auf dem Güdinger Berg in Saarbrücken und bietet einen phänomenalen Weitblick über die Stadt und die umliegende Natur. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand sowie eine hochwertige Ausstattung, die Wohnen mit besonderem Charakter verspricht.
Das Haus verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt fünf Zimmern, Küche und Bad und ist vollständig unterkellert.
Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen, sowie durch seine liebevoll instand gehaltenen Details.
Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, wurde das Haus Ende der 1980er Jahre um ein komplettes Obergeschoss aufgestockt.
Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Dach vollständig erneuert, Leitungen und Rohre modernisiert und regelmäßig gewartet-für ein rundum stimmiges und zuverlässiges Gesamtbild.
Eine Sauna im Keller lädt zudem zu entspannten Wellness-Auszeiten ein.
Helle Räume, ein Wintergarten, sowie ein großer Balkon unterstreichen das besondere Wohngefühl.
Der Wintergarten wurde zudem im vergangen Jahr nochmals vollständig saniert.
Er präsentiert sich damit heute in quasi neuwertigem Zustand und bietet ganzjährig einen behaglichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Des weiteren verfügt dieses Wohnobjekt über einen Garagenstellplatz- sowie 2 zusätzliche Stellplätze.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, schöne Lichtverhältnisse und eine naturnahe Umgebung legen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Von dem stilvollen Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Windfang, in welchem ein Gäste-WC untergebracht ist. Angeschlossen befindet sich eine Garderobe.
Von hier öffnet sich der Weg in einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen voll funktionsfähigen Kamin, der nicht nur für Behaglichkeit sorgt,sondern auch zum Heizen geeignet ist.
Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang in den Wintergarten – von dort gelangt man final auf das wunderschöne Gartengrundstück.
Auch die helle Küche ist mit dem Wintergarten verbunden und bietet so kurze Wege und ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette verfügt – ideal für Besucher oder als separater Rückzugsort.
Vom gesamten Erdgeschoss aus öffnet sich der Zugang zu dem großzügigen Garten mit altem Baumbestand, zwei Gartenhäuschen sowie einer angelegten Holzlagerstelle für den Kamin.
Obergeschoss
Eine geschmackvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, wodurch die repräsentativen Räume unten klar von den privaten Schlafbereichen getrennt sind.
Hier stehen drei weitere helle Schlafzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Zwei dieser Räume bieten direkten Zugang auf einen ca. 20 m² großen Balkon mit herrlichem Fern- und Gartenblick.
Darüber hinaus ist im Obergeschoss ein großzügiger Einbauschrankbereich integriert, der als praktische Ankleide fungiert. Von hier aus erreicht man das große, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und schönem Tageslicht.
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet das Kellergeschoss:
*einen weiteren Hobbyraum
*Sauna
*eine Waschküche mit separater Dusche und Toilette
*direkten Gartenzugang
Außenbereich
Der sonnige, parkähnliche Garten ist sehr gepflegt, freundlich angelegt und durch alten Baumbestand sowie zwei Gartenhäuschen geprägt.
Viel Platz, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre machen dieses Grundstück zu einem echten Highlight.
