Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Saal a.d.Saale.
Durch das große Einfahrts-Tor betreten Sie das Grundstück.
Dieses großartige Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, traditionelles Wohnen mit großzügigem Raumangebot zu kombinieren. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von ca. 233 m² und besticht durch seine attraktive Architektur und modernen Wohnkomfort.
Das Anwesen umfasst eine ca. 600 m² große Grundstücksfläche und ist mit einer geräumigen Scheune mit großem elektrischem Rolltor (9 m x 13 m), sowie zwei Garagen ausgestattet. Das Gebäude selbst beherbergt zwei separate Wohnungen, ideal für Familien, als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus.
Besonders hervorzuheben ist die Fassadensanierung im Jahr 2013, bei der eine neue Dämmung sowie eine Neugestaltung der Fassade vorgenommen wurden.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung ca.102 m²:
o 3 Zimmer, die individuell genutzt werden können.
o helle Räume bieten genug Platz für eine Familie oder die Möglichkeit zur Umnutzung als Büro- oder Hobbyräume.
o Ein großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss für einen Kaminofen - für gemütliche Stunden.
o Separate Küche, die Platz für eine moderne Einbauküche bietet.
o Tageslichtbad mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.
o Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Raumhöhe, charmante Details und eine gut durchdachte Raumaufteilung aus.
Obergeschosswohnung ca.131 m²:
o 4 lichtdurchflutete Zimmer, die sich sowohl als Schlafräume als auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
o Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das ein angenehmes Ambiente schafft.
o Separate Küche mit genügend Platz für eine große Einbauküche.
o Tageslichtbad mit Badewanne, das für eine optimale Wohlfühlatmosphäre sorgt.
o Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit.
Auch hier wurde Wert auf eine praktische und komfortable Raumaufteilung gelegt, sodass sich die Wohnung für verschiedene Lebensmodelle eignet.
Ausstattung und Besonderheiten:
Sanierungen und Modernisierungen:
o Das Haus wurde 1998 saniert und durch einen Anbau und Garage erweitert.
o Die Fenster wurden 1998 durch hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
o Die Fassade wurde im Jahr 2013 erneuert und mit einer modernen Dämmung versehen, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
o Das Haus wird durch eine Ölheizung (Baujahr 1998) beheizt, der Heizöltank befindet sich im Gewölbekeller.
Nebengebäude:
o Zwei großzügige Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagermöglichkeiten.
o o Eine großzügige Scheune (9x13 m) mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab. Sie bietet reichlich Stauraum, kann als Werkstatt oder als Stellplatz für Wohnwagen/Wohnmobile genutzt werden
Lage:
Die Immobilie befindet sich zentral in Saal a.d. Saale und profitiert sowohl von einer naturnahen Umgebung als auch von einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige und gut geschnittene Wohnräume, sondern auch die Möglichkeit, verschiedene Nutzungskonzepte zu realisieren - ob für eine große Familie oder zur Vermietung. Die Kombination aus sanierter Bausubstanz, zusätzlichem Nebengebäude und der gut gepflegten Ausstattung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für viele Jahre. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Objektes!
Der aktuelle Energieausweis liegt vor
Preis: 228.000,-€
Provision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000 zzgl. gesetzl. MwSt.)
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