In einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Feuerbach erwartet Sie dieses freistehende Dreifamilienhaus, das mit einer praktischen Aufteilung und einem attraktiven Grundstück überzeugt. Die Immobilie bietet drei separate Wohneinheiten, ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und eine Garage, die derzeit für Gartengeräte und Fahrräder genutzt wird, direkt neben dem Haus. Das Highlight ist jedoch zweifellos der wunderschöne Gartenbereich hinter dem Haus, der dank des großzügigen Abstands zu den Nachbargebäuden reichlich Sonnenlicht erhält.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten - überwiegend an langjährige Mieter - vermietet. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder auch zur (teilweisen) Eigennutzung. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 22.440,- pro Jahr.
Durch fortlaufende Instandhaltungen am Gebäude präsentiert sich dieses aktuell in einem gepflegten, guten Zustand. Dennoch ist in den kommenden Jahren mit dem üblichen Sanierungsbedarf zu rechnen.
Aufteilung im Überblick:
. Untergeschoss: Voll unterkellert
. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,2 m²
. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,5 m²
. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Abstellraum, ca. 53,4 m²
Dieses Angebot spricht Sie an? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Denn das beste Exposé ist und bleibt die Immobilie selbst.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
