Objektbeschreibung: Das freistehende Dreifamilienwohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 192 m², die auf 3 Etagen und im Wesentlichen 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer verteilt ist. Der Außenbereich umfasst ein schönes Wiesengrundstück mit Baumbestand und eine befestigte Hoffläche. In dem angebauten Nebengebäude stehen eine PKW-Garage und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte zur Verfügung.
Die Wohnung im DG ist zur Zeit vermietet, die beiden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind leerstehend und können nach den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen selbst genutzt oder auch vermietet werden.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Erdgeschoss 2ZKB, 57 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche
Badezimmer
Etagenflur
Obergeschoss 3ZKB, 66 m² Wfl.:
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss 3 ZKB, 68 m² Wfl.
Wohn- und Esszimmer
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagenflur
Balkon
Keller und Nutzräume:
Heizungsraum im EG
1 Kellerraum
Nebengebäude:
Garage
Abstellraum
Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Wiesengrundstück mit Bäumen
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ungefähr 550 Einwohner.
Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Ausstattung:: Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel
Dachboden auf der horizontalen Ebene mit 12 cm Mineralwolle ausgelegt
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1984, 1995 )
doppelt verglaste Kunststofffenster (2010) im EG
Holztüren tlw. als Kassettentüren
Fußboden:
Holzdielen, PVC, Fliesen
Wände und Decken:
Tapete, Putz
Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, Baujahr 2009
Flachheizkörper
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 21.09.2033
Endenergiebedarf: 241,0 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 268,2 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 2009
Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1960er Jahre) mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
Badezimmer im OG (1960er Jahre) mit:
Badewanne, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest
Badezimmer im DG (1990er) mit:
Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
raumhoch gefliest
Küche:
Wohnküche im EG mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Backofen und Kochplatten, Dunstabzugshaube
Küchenzeile im OG mit Ober- und unterschränken
Glaskeramikkochfeld, Backofen
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Backofen und Kochplatten, Dunstabzugshaube
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
