Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese schöne und gemütliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Ortsrandlage von Rutesheim. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im großen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser wird durch die große Fensterfront ständig von Tageslicht durchflutet. Das Wohnzimmer wird durch den Kamin gemütlich abgerundet. Die offene Einbauküche grenzt direkt an den schönen Essbereich und bietet viel Stauraum. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das große Schlafzimmer, sowie ein WC mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet steht zur Verfügung. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über die Dächer und ins Grüne. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein gemütliches Schlaf- oder Gästezimmer mit Tageslichtbad sowie eine offene Galerie vor, die optimal als Home Office Bereich genutzt werden kann. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung sehr hell. Insgesamt ergibt sich dadurch ein schönes lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden. Zwei hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab (zuzüglich 20.000€ insgesamt). Das Haus wurde im Jahre 1986 fertiggestellt.
Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Rutesheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem verfügt Rutesheim über einen S-Bahn-Anschluss (S6+ S60). Öffentliche, soziale und kirchliche Einrichtungen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, eine gute ärztliche Versorgung und vielfältige Vereinsangebote sind vorhanden. Moderne Sportanlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch für Familien hat Rutesheim einiges zu bieten. Tolle Angebote findet man zum Beispiel im Freizeitpark Rutesheim. Von Minigolf, über Kletterpark bis hin zu Exitgames und Segway fahren kann man hier eine schöne Zeit verbringen.
Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter Innenstadt auch der Flughafen schnell zu erreichen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege sind rund um Rutesheim umfänglich vorhanden.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
