Provisionshinweis: 5 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage für den Nachweis bzw. Vermittlung beträgt bei Abschluß eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 5 % des Gesamtkaufpreises incl. 19 % MwSt. Die Courtage ist fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Vertrages, spätestens nach Rechnungsstellung durch Thomas Göbel Immobilien GmbH. Alle Daten beziehen sich auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Lage: Auf halbem Wege zwischen Koblenz und Gießen, im Lahntal, welches die natürliche Grenze zwischen Taunus und Westerwald bildet, liegt das Städtchen Runkel mit der eindrucksvollen Burg Runkel und dem Schloß Schadeck, direkt an der Lahn und dem Lahntalradweg. Kindergarten, Gesamtschule, Gaststätten, Cafe, Bank, Apotheke, Supermarkt und Ärzte sind vor Ort und in den Nachbargemeinden. Die Kreisstadt Limburg mit Autobahnauffahrt zur BAB A3 und dem ICE Bahnhof Süd ist in ca. 8 km zu erreichen.
Ausstattung: 3 Tageslichtbäder
1 Duschbad
2 Gäste-WC
5 Schlafzimmer
1 Kaminofen
1 Balkon
1 Terrasse
1 Gartenhaus
1 Geräteschuppen
Lüftungsanlage im Kellergeschoss
Objekt: Die Amendsche Villa wurde 1917, mit Blick auf die Burg Runkel und das Schloß Schadeck, in Massivbauweise errichtet. Das Haus hat eine imposante Bauart mit Mansardendach in Naturschiefer, Erker mit Balkon, schmuckes Fachwerk im Giebel, Natursteinkeller, Eingangsportal und ein aufwendiges Treppenhaus mit hochwertigem Holzgeländer und Terrazzoböden. Im Erdgeschoss (ca. 86 qm) befindet sich eine Praxis für Physiotherapie mit einer Anmeldung, 3 Behandlungsräumen, Badezimmer und eine Patiententoilette. Im darüberliegenden Obergeschoss (ca. 83 qm)ist die Wohnung der Eigentümer. Hier finden wir neben dem Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad, große Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse und ein Gästetoilette vor. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 81 qm) hat durch die Dachform geringe Schrägen. Die 3 Zimmer Wohnung hat 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad und eine großzügige Küche. Das Kellergeschoss (ca.40 qm) wird als Gästezimmer/Hobbyräume, mit Aufenthaltsraum, Ruheraum mit Küchenzeile und Badezimmer genutzt. Der verbleibende Keller wird als Waschküche, Öllager, Heizungsraum und Abstellraum genutzt. Auf dem terrassenförmig angelegten Grundstück gibt es mehrere Sitzmöglichkeiten und ein Gartenhaus um die Natur zu genießen.
Sonstiges: In der gesamten Wohnfläche sind die Hobbyräume im Kellergeschoss beinhaltet. Bis auf die Obergeschosswohnung sind alle Räume vermietet.
Die angegebene Monatsmiete von 980 Euro ist ohne die Eigentümerwohnung (ca. 83 qm), die bei Verkauf geräumt wird.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022
Provision: 5 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage für den Nachweis bzw. Vermittlung beträgt bei Abschluß eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 5 % des Gesamtkaufpreises incl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
