Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca.1972 in massiver Bauweise errichtet, als Zweifamilienhaus genehmigt und mit einer Einliegerwohnung im Dach erweitert. Seit 1994 ist die Immobilie im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2012 wurden umfangreich energetische Sanierungen am Dach, den Fenster, den Außenwänden und teilweise die Elektroinstallation vorgenommen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich je eine ca. 93 m² große Wohnung. Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 54m² großen Wohnung ausgebaut. Über den Eingangsbereich erreicht man alle Etagen.
Kellergeschoss:
Hier ist der Heizraum, und vier großzügige Abstellräume. Ein Raum mit Lichtgraben und Belüftungsgerät wird von der Erdgeschosswohnung als Schlafzimmer genutzt. Dieser Raum verfügt auch über ein innenliegendes Duschbad.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus zu den Etagen.
Erdgeschosswohnung: die ca. 93m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines im Keller), ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste-WC, ein Kellerraum und ein Gargenstellplatz. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Osten und Süden ausgerichteten Garten mit Berg- und Weitblick.
Obergeschoss:
Die ca. 93m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, ein Gäste-WC, einen Kellerraum und einen Gargenstellplatz. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Ost- und Südausrichtung mit Berg- und Weitblick und der großzügige Garten im hinteren Bereich mit Nord-Westausrichtung.
Dachgeschoss:
Die ca. 54m² Wohnung verfügt über eine Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dachfenster und ein Schlafzimmer. Vom Balkon hat man hier einen grandiosen Weitblick.
Sanierungen:
Das Gebäude wurde 2012 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert.
• 2012 Außenwände gedämmt; Hasit Mineralschaumplatten WLG 045 ,14cm
• 2012 Fenster ausgetauscht; Kunststoff-Fenster, „Geneo„ Rehau mit Wärmeschutzglas, Dreischeibenverglasung
• Rollos an allen Fenstern im Wohnbereich
• 2012 Dach gedämmt, neue Dacheindeckung Doppelter Dachstuhl eingebaut und eine Isofloc L als Zwischensparrendämmung eingeblasen
• 2002 Heizkessel Buderus, 2002 Ölbrenner Buderus
• 1994 Garagenanbau für ein Lager
Lagebeschreibung: Das als Zweifamilienhaus genehmigte Wohnhaus befindet sich auf einer traumhaft schönen Höhenlage von Ruhpolding. Der aus ca. sieben Wohnhäusern und zwei Bauernhöfen bestehend Teil vom Örtchen Vordermiesenbach ist ca. 3 km vom Ortskern Ruhpolding entfernt. Bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Bergblick in die Chiemgauer Alpen. Für naturbegeisterte der ideale Ort, um direkt von der Haustüre aus Wanderungen oder Radtouren in die umliegende Natur und Bergwelt zu starten. Hier haben Sie die Chance auf ein Leben in einer der schönsten Regionen Oberbayerns, wo der Nachhauseweg schon pure Entspannung ist.
In Ruhpolding finden Sie neben Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäften auch einen Feinkostladen, nette Gaststätten und Kaffes die zum Verweilen einladen. Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie zahlreiche gute Handwerksbetriebe sind vor Ort.
Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Siegsdorf oder in der Kreisstadt Traunstein.
Ein Frei- und Hallenbad, Tennis und Golfplatz, im Winter eine Eishalle zum Schlittschuhlaufen, Langlaufloipen und kleine Schigebiete wie die Unternbergbahn und die Steinplatte, Berge und Seen wie der Chiemsee, es befindet sich alles in unmittelbarer Nähe.
Anbindungen
Ruhpolding ist durch eine Zug- und Busverbindung bestens angebunden.
Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:
? Autobahn A8 – 15 min.
? München – 1 h 20 min.
? Salzburg – 45 min.
? Chiemsee – 30 min.
? Rosenheim – 45 min.
? Kreisstadt Traunstein – 15 min.
Ausstattung: - zwei Wohnungen mit Einliegerwohnung
- komplett Unterkellert
- 1 Doppelgarage, 2 Stellplätze
- 2021 Baugenehmigung für einen Carport
- 2012 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert
- 2012 Fenster drei Scheibenverglasung
- Rollos an allen Fenstern im Wohnbereich
- Dach und Aussenwände gedämmt
- Ruhe, Berge, Natur, Lebensgefühl
Besichtigungstermine: Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu und wir vereinbaren eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.
Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.
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