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Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien nahe S-Bahn-Station Grafing

2.940.000 €

Festpreis

02.09.2025

85567 Grafing (München)

Das nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist über 2 Eingänge begehbar. Es wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach erbaut und verfügt über eine klassische Münchner Rauputzfassade. Beheizt werden die zehn Wohneinheiten durch eine 2016 erneuerte Ölbrennwertheizung, ein Fernwärmeanschluss liegt in der Straße. Neben den jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss wurde das Haus 1991 um eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Süd-West-Terrassen mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die darüberliegenden Balkone der Nachbarwohnungen messen praktische 9 m² und sind nicht weniger sonnig. Aufgrund bestehender Mietverhältnisse und regelmäßigen Mieteinnahmen ist das Objekt hervorragend als langfristige Anlage geeignet. Die große und die die kleine DG-Wohnung sind frei.
Sie können das Objekt problemlos an das Fernwärmenetz von Rothmoser anschließen, die Kosten liegen inkl. Übergabestation bei ca. 33.000 netto. Eine Förderung ist möglich.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche900,00 m²
- Grundstücksfläche1.524,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1983
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert118 kWh/m²a
- Ausstelldatum31.12.2022
- Gültig bis31.12.2032