Dieses Wohnhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage von Balingen-Heselwangen überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit 803 m² sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt aktuell über eine Wohneinheit, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für die Umgestaltung in drei separate Wohnungen - ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Umbau könnte wie folgt realisiert werden:
- Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche
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Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Ausbau zu einer stilvollen Wohnung mit ca. 50 m²
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2008 erneuert. In diesem Zuge wurde eine PV-Anlage mit Vertrag bis August 2028 installiert, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Vergütung beträgt bis dahin 0,47 EUR pro kWh. Die durchschnittliche Stromerzeugung lag die vergangenen Jahre bei ca. 5.500 kWh/Jahr.
Vor einem Einzug sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Haus verfügt aktuell über keine zentrale Heizungsanlage und wurde bislang über Holz-/Kohle-Einzelöfen beheizt - hier bietet sich Raum für eine moderne, zukunftsorientierte Heizlösung nach individuellen Vorstellungen.
Der weitläufige, sonnige Gartenbereich in idealer Südausrichtung lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Gartenträume - ein echtes Highlight dieser Immobilie, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistert.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie mit Wunsch nach viel Platz und Garten oder als interessantes Mehrfamilienhaus-Projekt mit drei Einheiten - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Lage.
