17.04.2025
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Fredersdorf-Vogelsdorf - einem Angebot, das sowohl Investoren als auch Projektentwickler mit Weitblick anspricht. Auf einem großzügigen, insgesamt 1.624 m² großen Grundstück, sonnig und ruhig gelegen, eröffnet sich hier ein Entwicklungsprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Der bestehende Massivbau steht leer und bietet eine solide Basis für Ihre Visionen: Rund 180 m² Wohnfläche lassen sich flexibel in bis zu vier Wohneinheiten umgestalten. Ob für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept, zur vollständigen oder teilweisen Vermietung oder als Teil eines größeren Immobilienportfolios - hier entstehen Raum und Rendite zugleich.
Besonders spannend wird es durch die zulässige Bebauung nach §34 BauGB. Dieser eröffnet weitreichende Spielräume: Die Neubebauung darf sich an der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren, was bedeutet, dass auf dem Grundstück zusätzlich bis zu zwei, gegebenenfalls sogar drei Neubauten realisierbar sind. Eine Entwicklungsperspektive, die in dieser Größenordnung und Lage selten geworden ist. Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, etwa als kompakte Mehrfamilienhäuser, macht dieses Objekt besonders attraktiv für den angespannten regionalen Wohnungsmarkt.
Technisch befindet sich das bestehende Gebäude bereits in einem soliden Zustand: 2014 wurden sowohl die Heizungsanlage als auch die Leitungen erneuert - eine gute Grundlage für eine wirtschaftliche Weiterentwicklung. Ein Teilkeller sorgt für wertvollen Stauraum, während das große Grundstück ausreichend Platz für Außenanlagen und Parkflächen bietet - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor, besonders bei einer Mehrparteiennutzung.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Nähe zur Metropole Berlin und der hohen Lebensqualität einer gewachsenen, familienfreundlichen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der S-Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung - ein starker Standortvorteil für künftige Bewohner. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, viel Grün und einer attraktiven Nachbarschaft, was die Nachfrage nach modernem Wohnraum zusätzlich befeuert.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
