Objektbeschreibung
Wir verkaufen ein im Jahre 2023 fertiggestellte, modernesund exzellente Doppelhaushälfte in 84371 Triftern-Neukirchen, nur 3 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.
Die Doppelhaushälfte ist sehr kompakt gehalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97,5 Quadratmetern (Terrassenfläche nicht mitgerechnet), und einer unterkellerten Doppelgarage.
Somit entsteht hier ein geräumiger Abstellraum von ca. 36 Quadratmetern, welcher u.a. als Hobbyraum, Lagerraum genutzt werden kann. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien. Die Haushälfte verfügt über zwei Kinderzimmer, welche auch als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ruhige Lage zwischen Pfarrkirchen und Simbach/Inn Der Garten ist jeweils nach Südwest ausgerichtet, sodass Sie am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen können.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit doppelflügeliger Terrassentüre in den Garten. Speis, Garderobe, Gäste-WC und Bad mit bodengleicher Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein großer Abstellraum. Aus dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer kann man durch die Terrassentüre direkt in den Garten gelangen.
Ausstattung:
moderne, wertige Ausstattung:
Die geschickt geplante Doppelhaushälfte ist modern ausgestattet. Die Böden sind mit modernen Laminatboden bzw. großformatigem Fliesenbelag belegt. Die Räume sind hell und freundlich. Vom offenen Koch-Ess-Wohnbereich schaut man ins herrliche Grüne. Diese Aussicht kann auch nicht mehr verbaut werden. Zahlreiche bodentiefe Fenstertüren sorgen für helle, freundliche und lichtdurchflutete Räume.
Im Garten ist eine cirka 6 m³ große Regenwasserzisterne verbaut.
Das komplette Neubaugebiet wird mit einer zentralen, modernen und effizienten Hackschnitzelheizung beheizt, welches alle Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt, was für günstige Energiekosten sorgt.
Das Objekt wurde in massiver, energieeffizienter und ökologischer Ziegelmassivbauweise erstellt und entspricht dem KfW-Standard.
Übersicht:
Wertige Ziegelbauweise mit 36,5 cm
Heizung: Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Jeder Raum ist einzel regelbar.
Fenster: Kunststofffenster innen und aussen weiß mit 3-fach Verglasung
Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Funk-Rollläden versehen mit Ausnahme Bad im Untergeschoss
Böden: elegante, großformatige Fliesen und Laminat
Sanitär: Alle Bäder mit bodengleichen Duschen
separates Gäste-WC
Video-Türgegensprechanlage
Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
Großzügiger Abstellraum
Antennenanschluss in jedem Wohnraum vorhanden
Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum vorhanden
Raumaufteilung
Kaufpreis:
399.000 €
Auf dem Dach ist eine ca. 24,5 KWp Photovoltaikanlage installiert, diese ist im Preis nicht enthalten, könnte für 29.400 € abgelöst werden, ansonsten würde ich diese weiter betreiben.
In diesem Fall wäre ein Nutzungsvertrag abzuschließen.
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei, da Sie direkt vom Projektentwickler kaufen.
Sollten Sie auch eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen wollen, dann sind wir auch gerne Ihr Ansprechpartner.
