Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (separater Eingang von außen -Verbindungstür von innen bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef - ca. 100 Meter zur Landesgrenze NRW.
Die Wohnfläche beträgt 180 m², die Nutzfläche 40 m². Das eingezäunte Grundstück - mit Garten- und Gewächshaus - hat eine Größe von 1.124 m².
Derzeit bietet das Haus 5 Zimmer, wobei das große Schlafzimmer im OG ohne viel Aufwand - mit einer Trockenbauwand - wieder in 2 getrennte Zimmer zurückgebaut werden kann (= 6. Zimmer).
Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße - am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegenden Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist.
- die nächste Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig rund 900 m entfernt
- die nächste Bushaltestelle ist in ca. 950 m zu Fuß erreichbar
- die Privatschule Schloss Hagerhof mit Montessori-Pädagogik und
die Reitanlage Gut Limpich (Hagerhof) sind bequem fußläufig zu erreichen
Erdgeschoss:
- Küche
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon
- Wintergarten (beheizt)
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss:
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit großem Balkon
(das Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden / = 6. Zimmer)
- Kinderzimmer oder Büro
Dach:
- begehbarer Dachboden
Untergeschoss:
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Einliegerwohnung (Untergeschoss)
- ein Wohn-Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Diele mit Einbauschrank
Durch die Bauweise mit Porenbeton (Ytong) hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.
