Sie suchen eine Kapitalanlage mit gut vermietbaren kleineren Wohneinheiten mitten in Stuttgart?
Das Haus soll eine gute Infrastruktur bieten und gleichzeitig ruhig und verkehrsarm, am besten in einer Anliegerstraße, liegen?
Das geht nicht?
Es geht! Lesen Sie selbst:
Das ansprechende 3-Familienhaus mit zusätzlich teilweise ausgebauten Räumen im 2.Dachgeschoss liegt ruhig und beschaulich in zweiter Reihe.
Es ist ein ständig gepflegtes und gut erhaltenes Fachwerkhaus von 1911 mit dem Charme hoher Decken und Altbauflair.
3 Wohnungen - je Etage eine - mit der Option die oberste Wohnung durch die Ausbaureserve im 2. Dachgeschoss zu erweitern.
Hier wurde sogar schon ein Waschbecken und WC eingebaut.
Man könnte dieses Zimmer leicht mit einer Dusche ergänzen und zu einem vollwertigen Bad ausbauen. (Hinweis: der zweite Fluchtweg muss gewährleistet sein, wenn die Räumlichkeiten zur permanenten Nutzung stehen sollen)
Am Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungen vorgenommen, so beispielsweise das Dach gedämmt und neu gedeckt (2004 ), die Fenster erneuert (meist 1997), die Gas-Etagenheizungen getauscht und auch in der Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits eine Heizung eingebaut.
Die Elektrik im Haus wurde 2013 vor allem im Keller, dem Treppenhaus und in den Wohnungsanschlüssen neu verlegt.
Hier sind jedoch noch keine Heizkörper vorhanden bzw. angeschlossen worden.
Das Bad im 1. Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren renoviert und mit einer bodenebenen Dusche versehen.
Das Bad im Obergeschoss wurde ca. in den 90er Jahren renoviert.
Das 2.Dachgeschoss wurde bereits als Gast - oder Spielzimmer genutzt.
Weiterer Stauraum ist hier vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss mit 4 kleineren Zimmern vermietet, die anderen Wohnungen im OG (3 Zimmer) und 1.DG (3 Zimmer) sind frei.
Zur Bauzeit des Hauses war ein Bad im Haus noch eher unüblich, daher sind die aktuellen Bäder recht klein (ehem. Speisekammer bzw. Loggia der Küche), also typisch für einen Stuttgarter Altbau.
Die Räumlichkeiten haben sonst ansprechende und ausreichende Größen und sind gut belichtet.
Das WC ist jeweils separat.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Es gibt dort eine großzügige Werkstatt und Kellerräume für die verschiedenen Wohneinheiten.
Sogar ein Gewölbekeller ist vorhanden - ideal für Wein, Kartoffeln oder Obst.
Aktuell ist dieser in einzelne Kellerabteile unterteilt, ließe sich aber einfach wieder zu einem großen Raum umfunktionieren.
Es wäre auch als Party-Keller ein tolles Ambiente!
Im Keller gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
2013 wurde die Elektrik im ganzen Keller erneuert. Hier wurde ein neuer Zählerschrank samt neuen Zuleitungen und Sicherungen eingebaut.
Auch die Zuleitungen zu den Wohnungen wurden neu verlegt und Verteiler montiert.
Die Leitungen für Licht, Schalter und Steckdosen in den Wohnungen wurden erneuert.
Die Sprechanlage und Hauseingangstüre wurde ebenfalls 2013 erneuert samt der Außenbeleuchtung.
Das Dach wurde 2004 gedämmt und neu eingedeckt.
Die Wohnungseingangstüren und die Schließanlagen wurde 2009 erneuert.
In der Dachgeschosswohnung wurden auch 2009 die Innentüren erneuert.
Die Fenster wurden fast alle 1997 in Kunstoff-Isolierglasfenster gewechselt -
ein paar wenige 2020.
Im Erdgeschoss und Keller wurden Wasserleitungen und WC Steigleitungen ausgetauscht.
Der Asphaltbelag des Hofs wurde 2014 erneuert.
