Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 neu erbauten Haus in schöner und ruhiger Lage der Aschaffenburger Innenstadt.
Bei der Immobilie handelt es sich um eines von 5 neu erbauten Häusern, die gemeinsam in einem schicken Carré errichtet wurden. Auch die gesamte Anlage wurde schön angelegt, so befindet sich zum Beispiel auch ein kleiner Spielplatz im inneren Bereich der Anlage. Wenn dieser, laut der Mieter bisher auch kaum genutzt wird.
Das Ganze befindet sich in der Dinglerstraße, dort in toller Stadtlage. Der Park "Schöntal" ist in ca.3 Minuten zu Fuß, die City Galerie in etwa 10 Minuten und endlose weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung kann mit Mietbeginn 01.09.2025 angemietet werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener, etwa 40 qm kleiner Gartenbereich (siehe 3D Plan), bestehend aus einem Rasenstreifen, der mit einer Buchenhecke abgegrenzt ist. Der Garten ist ebenerdig aus dem Wohnzimmer, über die Terrasse erreichbar. Die Terrasse ist in Richtung Westen ausgerichtet und bietet den Bewohnern somit die angenehme Nachmittag und Abendsonne. Die Fotos wurden Vormittags gemacht, da war noch Schatten auf der Terrasse.
Die Wohnung verfügt über diverse angenehme Ausstattungsmerkmale, die wir unter dem Punkt "Ausstattung" aufgeführt haben.
Den sehr guten Schnitt der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen, der auch ein Einrichtungsbeispiel enthält.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche eine schöne Größe und lässt sich entsprechend gut einrichten.
Das Elternschlafzimmer ist 14 m² groß, somit finden hier ein großer Kleiderschrank, ein Doppelbett und eine Kommode problemlos ihren Platz.
Das dritte Zimmer ist 10 m² groß und eignet sich daher sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer.
Das mit 10 m² ebenfalls geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einer echtglas Duschkabine, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein zusätzliches und immer gerne gesehenes Ausstattungsmerkmal ist das Gäste WC, welches ebenfalls vorhanden ist.
Sehr praktisch ist der wohnungsinterne Hauswirtschaftsraum, in dem man seine Waschmaschine und einen Kondenstrockner anschließen kann.
Der Eingangsbereich der Wohnung, bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Zur Wohnung wird für 50 € monatlich ein PKW Stellplatz angemietet, dieser befindet sich praktischer Weise direkt neben der Wohnung.
Ein 7 m² großer Kellerverschlag mit eigenem Licht und einer Steckdose bietet ausreichend Nutzfläche.
Die an die Vermieter zu zahlende Vorauszahlung der Nebenkosten in Höhe von 170,00 € , beinhalten unter anderem die Treppenhausreinigung, Versicherung, Abfallgebühren und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlage.
Die Kosten für Wasser und Heizung sowie den Wohnungsstrom zahlen die Mieter direkt an die Versorger (AVG Stadtwerke). Das ist verbrauchsabhängig, sollte aber bei einem Neubau in überschaubarer Höhe liegen. Auch abhängig von den aktuellen Mietern, schätzen wir bei normalem Verbrauch (bei 2-3 Personen) die Kosten auf rund +/- 200,00 € (ohne Gewähr) inklusive Wohnungsstrom.
Der eigene kleine Gartenanteil dieser Wohnung, ist von den Mietern dieser selbst zu pflegen. Für die Bewässerung der eigenen Pflanzen steht ein aussenliegender Wasseranschluss zur Verfügung.
Bezüglich der Internet und TV Verfügbarkeit sind sowohl ein Glasfaseranschluss von der Telekom als auch ein Kabelanschluss von Vodafone vorhanden. Dem Mieter steht frei, mit welchem Anbieter er einen Vertrag eingehen möchte. Netzwerkverkabelung ist in alle Zimmer gelegt und entsprechend Anschlussdosen vorhanden.
Laut der Verfügbarkeitsprüfung über die Vodafone Homepage ist eine Geschwindigkeit wie folgt möglich: - bis zu 1.000 MBit/s im Download
Die Markise an der Terrasse kann übernommen werden.
