Ob für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenlösung - diese vielseitige Doppelhaushälfte bietet auf drei separaten Etagen sieben Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder. Das renovierte Erdgeschoss ist sofort bezugsbereit, die oberen Etagen bieten Raum für individuelle Gestaltung. Ein großer Garten mit Terrasse, ruhige Seitenstraßenlage und herrlicher Ausblick über die Südwestpfalz sorgen für Wohnqualität mit Potenzial. Solide gebaut, flexibel nutzbar - ideal für alle, die Platz, Ruhe und Gestaltungsfreiheit suchen.
DHH | 7-Z2K3B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 195m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 145m² Wfl. | ca. 50m² Nutzfl. (Keller) | Grundstück ca. 435m² | Baujahr 1936 | großer Garten | Terrasse | ruhige zentrale Seitenstraße mit schöner Aussicht
Die in massiver BAUWEISE errichtete Doppelhaushälfte aus dem BAUJAHR 1936 erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Helle Räume, eine klare Raumaufteilung und ein großzügiger Garten mit Terrasse bieten hervorragende Bedingungen für komfortables Wohnen. Das ruhige Wohnumfeld in einer Seitenstraße sowie der unverbaute Ausblick ins Grüne unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen mit Ausblick.
Die Immobilie in PIRMASENS mit insg. ca. 195m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 145m² Wfl., verteilt auf ca. 50m² im EG, ca. 50m² im OG und ca. 45m² im DG, sowie ca. 50m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits renoviert und bietet sofortige Bezugsbereitschaft. Die beiden oberen Etagen befinden sich noch im ursprünglichen Zustand - eine perfekte Gelegenheit, diese nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Diese Kombination macht das Haus besonders attraktiv für Eigennutzer mit Gestaltungsideen sowie für Kapitalanleger mit modernem Vermietungskonzept.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 435m² (Fl#: 2302/11 - 325m² und 2302/12 - 110m²) bietet viel Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten - ob auf der Terrasse, im Garten oder einfach mit Blick in die Weite der Südwestpfalz.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG im EG erfolgt über eine Gaszentralheizung (Junkers Supranorm KN 12-8P 23, BJ 2005) mit Gasanschluss im Keller. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, und die Warmwasseraufbereitung im OG und DG erfolgt über eine Gastherme (Junkers ZWR 24-3KE 23 S0092). Aufgrund der günstigen Dachexposition bietet sich die Möglichkeit, das Heizsystem durch eine Photovoltaik- oder Solarthermieanlage effizient und ökologisch zu ergänzen - eine attraktive Investition für die Zukunft.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen überwiegend aus dem Jahr 1990.Das Dach wurde mit verbesserter Wärmedämmung modernisiert - alles in einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur Weiterentwicklung.
PLATZ FÜR IDEEN - POTENZIAL FÜR MEHR
Diese Doppelhaushälfte in Pirmasens bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei separierten Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus - hier finden Familien, Ruhesuchende, Investoren oder Wohngemeinschaften ihr ideales Projekt mit viel Raum und herrlichem Blick ins Grüne.
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Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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