360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/358671/
Die angebotene Wohnung befindet in einer in Düsseldorf einmaligen und sehr gepflegten Wohnanlage:
Das 2000 in hochwertiger Bauausführung fertig gestellte "Delta House" bietet 150 Wohnungen und grenzt an die ruhige Fußgängerzone Heinz-Schmöle-Straße ab Bebauung des Bertha-von-Suttner-Platzes und die Eisenstraße mit großen Bäumen und z.T. in klassischer Architektur und um 2000 errichtete Mehrfamilienhäuser sowie die Bebauung der Willi-Becker-Allee.
Das "Delta House" liegt in der zentralsten und trotzdem einer sehr ruhigen Gegend ohne Verkehrsbelastung und bietet komfortables und besonders sicheres Leben durch ein Schlüsselkonzept und eine Videosprechanlage mit Kameras an beiden Hauseingängen, welche den Zugang in das zu den Wohnungen führende helle Treppenhaus mit weißen Wänden und Decken und grauem Granitboden begrenzen.
In beiden Untergeschossen befinden sich 159 über Treppenhäuser erschlossene, zu einem großen Teil freie Tiefgaragenstellplätze, die z.T. mit Wallboxen ausgestattet wurden, und Wohnungen zugeordnete persönliche Keller- sowie Hauseingängen zugeordnete Gemeinschaftsräume.
Der Innenhof bietet 2 teilüberdachte und 1 großen überdachten Fahrradabstellplatz, einen wenig genutzten Spielplatz und eine charmante Bepflanzung.
Der Zustand der Wohnung und die Wohnanlage bieten besonders hohe Zukunftssicherheit und viele Möglichkeiten, eigene Vorstellungen von Ausstattung und Zustand zu realisieren, und dabei die individuellen steuerlichen, finanziellen und handwerklichen Möglichkeiten optimal zu nutzen.
Die Wohnung ist baulich hervorragend, energieeffizient und bietet 3 gut nutzbare, von Straßenverkehr verschonte Zimmer in einem effizienten Grundriss.
Die Mikrolage bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr sowie viele zu Fuß erreichbare Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen.
Highlights
. Küche und 2 Schlafzimmer zur ruhigen Fußgängerzone hinter dem Hauptbahnhof
. Sonnenloggia vor Wohnen/Essen zum abgeschlossenen Innenhof
. Separates WC
. Wannenbad
. 10 Wohneinheiten im abgeschlossenen Treppenhaus mit Fahrstuhl
. Videosprechanlage zum äußeren und inneren Eingang
. Überwiegend Selbstnutzer in WEG mit seit 2000 gleichem Vorsitz des Beirats
Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Selbstnutzern oder Eigentümern, die 2000 gekauft haben, ist gut organisiert und am langfristen Erhalt des Wohnwerts sehr interessiert.
Der gute unrenovierte Zustand erlaubt selektives Modernisieren für noch mehr Rendite oder zum Wohnwünsche Realisieren bzw. mit minimalem Aufwand gute legale Mietrendite Realisieren oder Einziehen.
Auf der Eigentümerversammlung 2024 wurde ein Konzept zur Beseitigung von Mängeln, nach dem in 3 bis 5 Jahren die Fassade komplett erneuert und das Baujahr der Wohnanlage nur noch durch den Zustand von Kunststoff- und Lackoberflächen erkennbar sein sollte, vorgestellt aber nicht beschlossen. Auf der Eigentümerversammlung am 21.5.25 wurde ein neues Konzept mit halben Kosten und ggf. nur einem Jahr Bauzeit vorgestellt.
Es gibt nur wenige vermietete Wohneinheiten in der Heinz-Schmöle-Straße, da die Wohnanlage und die Lage so viele Vorteile haben, die von Selbstnutzern geschätzt werden.
Der Erhaltungszustand der Wohnanlage ist entsprechend außerordentlich gut.
Der Energieausweis für die gesamte Wohnanlage zeigt einen Energieverbrauch von 85kWh/(m²·a).
Flächen in m²:
. Wohnen/Essen: 23,73
. Eltern = Schlafen 2 (für Bett bis 2,4m plus Nachtkästen): 12,50
. Kind = Schlafen 1 (für Bett max. 1,40m) = Arbeiten: 10,68
. Küche: 8,00
. Wannenbad: 3,68
. Separates WC: 1,49
. Abstellfläche in Küche: 0,43
. Sonnenloggia (50% von 6,44): 3,22
. Summe: 67,76
