Willkommen in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Wunsiedel - hier wartet ein charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial auf seine neuen Eigentümer. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut, bietet rund 101 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem schönen, sonnigen Grundstück mit Südausrichtung. Es eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein separates Wohnzimmer sowie eine Küche, die sich durch den Wegfall einer nicht tragenden Wand problemlos in den Wohnbereich integrieren lässt - für ein modernes, offenes Raumgefühl. Direkt daneben liegt eine praktische Abstellkammer. Die Ausstattung stammt größtenteils noch aus dem Baujahr: Einbauküche, Böden und Sanitärbereiche spiegeln den Stil der 80er Jahre wider und bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche - auch hier ist eine Renovierung notwendig. Besonders schön: Zwei der Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die massive Holztreppe verbindet beide Etagen und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses. Teilweise sind die Innenräume mit Holz verkleidet und mit Tapeten ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist der große Garten mit viel Grün und Südausrichtung - perfekt für alle, die gerne im Freien sind. Ob Platz für Kinder zum Spielen, ein Gemüsebeet oder ein Carport: Der Garten lässt viele Ideen zu. Auch der Bau eines kleinen Gartenhäuschen wäre denkbar. Die Terrasse sowie der Balkon wurden 2017 saniert, die Außenfassade 2018 renoviert. Im Jahr 2020 wurde die Dachhaut erneuert, inklusive Regenrinne. Ein Glasfaseranschluss wurde 2023 gelegt - damit ist das Haus auch digital auf der Höhe der Zeit. Ab 2026 besteht zudem die Möglichkeit, an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen zu werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie die Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Die Ölheizung muss bei Eigentümerwechsel innerhalb 24 Monate getauscht werden. Ein wiederholtes Verbauen einer Ölheizung ist gestattet. Die Heiztechnik entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand, funktioniert aber zuverlässig. Dank der Bauweise als Reihenmittelhaus profitieren Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz - durch die angrenzenden Nachbarhäuser wird zusätzlich Wärme gespeichert und übertragen, was die Heizkosten spürbar senkt. Jeder Einheit ist ein eigener Kunststofftank mit 3.000 Litern Fassungsvermögen zugeordnet. Der jährliche Verbrauch liegt bei nur etwa 1.000 bis 1.300 Litern bei zwei Personen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt davor befindet sich ein Stellplatz - ideal, da niemand daran vorbeifahren muss.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Schulen sind fußläufig erreichbar, die Nachbarschaft ist gewachsen und ruhig - eine angenehme Umgebung für Familien oder Paare, die Wert auf ein solides Umfeld legen.
Fazit: Dieses Haus ist ein echter Rohdiamant - mit guter Substanz, schönem Grundstück und viel Entwicklungsspielraum. Wer bereit ist, zu modernisieren, kann hier ein gemütliches Zuhause mit eigenem Stil schaffen.
