Dieses ca.1981 in Massivbauweise errichtete, schöne Wohnhaus steht hoch oben in Birresborn im malerischen Kylltal.
Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung Richtung Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.
Das gepflegte und solide gebaute Haus ist durchgängig renoviert und in den letzten Jahren wurden weitere Investitionen getätigt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, die Fenster sind zudem mit elektrisch betriebenen Rollläden mit Sonnensensor ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine solide, ölbefeuerte Zentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Warmwasser über einen Elektroboiler (mit günstigem Nachtstrom). Im Wohnzimmer sorgt der schöne Specksteinofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten!
Im Jahr 2012 wurde das Haus mit einer PV-Anlage mit 8,4 kWp ausgestattet, diese liefert Strom ins Netz, die durchschnittliche Einspeisevergütung beträgt ca. 380,-/Monat. Diese Vergütung läuft noch ca. 7 Jahre weiter (bis 2032).
Das geräumige Haus hat eine Nettowohnfläche von ca. 140 m², hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss und die Garage von ca. 120 m². Die Immobilie steht auf einem schönen Grundstück mit Garten von 939 m².
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang/Diele mit Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Essküche mit schöner Einbauküche, Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
Untergeschoss/Keller:
Flur, Vorratskeller, Saunaraum mit Durchgang zur Garage, Heizungsraum mit Ölkessel, Tankraum mit Kunststofföltanks.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Preis: € 369.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
