13.04.2025
34414 Warburg (Hansestadt)
Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht bereits von außen mit einer gepflasterten Zufahrt zur Garage und Carport, einer nach 1976 voll verklinkerten und damit pflegeleichten Fassade. Die ebenfalls zu diesem Zeitpunkt verbaute Außendämmung sowie die Dämmung des Daches minimieren den Wärmeverlust des Hauses. Das Haus wurde fortlaufend renoviert, z. B. wurde ca. 1986 eine neue Heizung eingebaut, später wurden eine neue Haustür und im Erdgeschoss neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingesetzt.
Das Raumkonzept im Erdgeschoss erfüllt die Ansprüche des modernen Kunden, gepaart mit einer familiären Wohnqualität.
Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, helle, miteinander verbundene Wohn- und Essbereich mit insgesamt über 40 m². Die beiden Räume können mittels Vorhang getrennt werden. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit großer Markise und über eine Treppe zum pflegeleichten Garten mit Rasenflächen, Büschen und mehreren Obstbäumen. Über einen Regengeschützen Freisitz unterhalb des Balkons können Sie hier die Natur genießen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Weiterhin besteht die Möglichkeit, ein Zimmer im Obergeschoss der Erdgeschosswohnung nachträglich zuzuordnen. Somit würden hier zwei Kinderzimmer zur Verfügung stehen und die Obergeschosswohnung noch genügend Platz für eine 2-Personen-Haushalt bieten.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss her dem Erdgeschoss gleich gestaltet, allerdings ist hier der Wohn-/Essbereich etwas kleiner dimensioniert und dafür eine große Loggia in Südausrichtung vorhanden. Eine große Markise ist auch hier vorhanden. Das Bad ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Dachboden bietet neben genügend Stauraum auch noch ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit. Aufgrund schon vorhandener Wärmedämmung ist ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses leicht möglich.
Das Objekt ist vollunterkellert (ebenfalls massiv) und bietet somit viel Stauraum und Platz für Hobbies. Vorhanden sind hier ein Werkraum, ein Hobbykeller und 2 Abstellräume. Ein weiterer Raum lässt sich z. B. als Fahrradkeller nutzen. Ein Bad mit Dusche ist auch im Kellergeschoss vorhanden.
Für Bastler ist die Garage mit einer Grube versehen. Sie ist unterkellert und kann zur Abstellung von Gartengeräten, etc. genutzt werden.
Hervorzuheben ist die einzigartige Lage mit einem unverbaubarem Blick, welcher besonders von der Loggia im OG beeindruckt.
Das Haus wurde von Maurer- und Tischlermeistern erbaut, überzeugt daher mit seiner hochwertigen Bauweise wie z. B. auch dem Einbau von maßgeschneiderten Kleiderschränken in den Schlafzimmern (können übernommen werden). Es wurde durchgehend instantgehalten und gepflegt, erst seit 1 Jahr steht es leer. Erwähnenswert ist auch die Südausrichtung des Daches, welches sich hiermit perfekt zur Installation einer Solar- oder PV-Anlage eignet.
Breitband-Glasfaser ist bereits in der Straße vorhanden und muss nur noch ins Haus geführt werden.
Wenn Sie ein Haus mit stillvollem Ambiente und unaufdringlichem Charakter suchen, werden Sie diese Immobilie sofort zu schätzen wissen.
