Lage: Entfliehen Sie dem stressigen Alltag und tanken Sie Gesundheit und Lebensfreude in unserer charmanten Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und Rülzheim. Wenn Sie unsere Ferienregion erkunden, werden Sie auf vielfältige Weise die pfälzische Gastfreundschaft erleben, sich erholen und wohlfühlen. Durch die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz, zwischen Baden und dem angrenzenden Elsass, bietet die Region ein einzigartiges Urlaubserlebnis. Inmitten der malerischen Auenlandschaft des Rheins erwartet Sie ein wahres Paradies für Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Nordic Walking-Enthusiasten.
Genießen Sie Veranstaltungen mit einem besonderen Flair. Das vielfältige kulturelle Angebot an Musik, Theater, Kleinkunst und Ausstellungen wird Sie überraschen. Von Rülzheim aus gelangen Sie über die gut ausgebaute Schnellstraße "B9" schnell und unkompliziert nach Karlsruhe, Landau, Germersheim, Speyer und anderen Orten. Darüber hinaus erreichen Sie mehrere Autobahnen direkt. Seit Ende 2010 ist die Gemeinde Rülzheim verkehrsgünstig an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV angebunden, wodurch eine optimale Anbindung an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth gewährleistet ist. So erreichen Sie bequem und einfach zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg über Anschlussverbindungen in beide Richtungen.
Nur zwei Orte weiter, in Leimersheim, befindet sich eine Rheinfähre, die Sie nach Leopoldshafen übersetzt. In Bezug auf Bildungseinrichtungen bietet unsere Verbandsgemeinde eine breite Auswahl, darunter 5 Kindergärten, 1 Grundschule, 1 Gesamtschule und 1 Förderschule.
Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie Netto, Edeka, Rewe, Norma und der Baumarkt Milz. Zu den Highlights der Region zählen, die Veranstaltungslocation "Dampfnudel", ein Streichelzoo, ein Strandbad und die Spielanlage "a la Hopp".
Ausstattung: Baujahr: 1925
Etagen: 2
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Wohnfläche ca.: 282m²
Nutzfläche ca.: 95m²
Grundstücksfläche: 750m²
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Objekt: Das charmante Mehrfamilienhaus, das um 1925 errichtet wurde, präsentiert sich einladend und freundlich, ganz wie seine Bewohner. Es besteht aus insgesamt vier Parteien. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Wohnung 1 ist eine Zwei-Zimmerwohnung mit einer Wohn-Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Sie erstreckt sich über 43 m² und ist zum Innenhof ausgerichtet. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Wohnung 2 ist ebenfalls eine Zwei-Zimmerwohnung, die über eine separate Küche und ein Badezimmer verfügt. Sie bietet großzügige 64 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich Wohnung Nr. 3, die aus drei ähnlich großen Zimmern besteht. Das Highlight dieser Wohnung ist die geräumige, 21 m² große überdachte Terrasse mit hochwertigem Mauerwerk. Ein Badezimmer mit einer Badewanne vervollständigt diese perfekte Wohnung, die insgesamt 105 m² Wohnfläche bietet. Die vierte Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei helle Zimmer sowie zwei Abstellräume. Eine Küche und ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne runden diese 69 m² große Wohnung ab.
Das Kellergeschoss bietet eine Gesamtnutzfläche von 94,96 m². Das gesamte Objekt wurde sorgfältig gepflegt und regelmäßig modernisiert und saniert. Kommen Sie vorbei und bewundern Sie dieses gepflegte Anwesen. Es könnte schon bald Ihnen gehören! Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich eine jährliche Mieteinnahme von EUR 30.060,00 für das Mehrfamilienhaus ergibt.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine mögliche Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor.
Sonstiges: Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
