Objekt: Dieses außergewöhnlich-schöne EFH im Fachwerkstil erfüllt besondere Ansprüche und besticht durch ein hohes Maß an Individualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 274 m² erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohnen für die Familie.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ein familienfreundliches Domizil mit einzigartigem Charme geschaffen. Hier erzeugt ein rustikales Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail einen harmonischen Wohlfühlcharakter.
Im EG schafft ein großzügiger und offener Wohnbereich mit einer wunderschönen Küche und einem sep. Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin sind im EG ein Wohn-Schlafraum und ein Badezimmer vorhanden. Im hinteren Teil des EG befindet sich der Hausanschluss Raum sowie eine Verbindung zum Nebengebäude mit Partyraum und ein Zugang zur Scheune.
Im OG sind drei weitere Wohn-Schlafräume vorhanden. Einer der drei Räume ist ein Durchgangszimmer und kann auch als Ankleideraum genutzt werden. Im hinteren Bereich befinden sich ein Bad und ein Gäste-WC, sowie ein Zugang zur Einliegerwohnung. Hier besteht auch die Möglichkeit einen sep. Außenzugang zu schaffen. In der Einliegerwohnung gibt es einen offenen Wohnbereich mit Küche und ein Schlafzimmer.
Das DG und der Spitzboden sind ausgebaut. Hier sind eine Sauna mit Dusche, ein Ruhebereich sowie ein Spielezimmer vorhanden.
Im Rückliegenden Bereich des Hauses und des Grundstücks befindet sich eine mit dem Haus verbundene Scheune. Hier sind großzügige Abstellmöglichkeiten, ein Werkstattbereich und auch der Platz für ein Wohnmobil vorhanden.
Der geschützte und nicht einsehbare Innenhof besteht aus einem idyllisch und liebevoll angelegten Gartengrundstück mit zwei gemütlichen Außensitzbereichen und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Am Haus sind ein Carport und 2-3 KFZ-Außenstellplatz vorhanden.
Energieausweis ist in Bearbeitung!
Lage: Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Rühen ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kita´s, zwei Krippen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Ausstattung: Mauerwerk: Fachwerk Stroh-Lehm
Keller: Teilkeller
Außenwände: roter Backstein
Dach: ca. 1990, Tondachziegel
Elektrische Anlage: ab 1994 neu
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilw. ab 1994 neu
Heizung: Öl-Zentralheizung, 2017 neu, Brennwerttechnik
Fenster: teilw. Kunststofffenster 2-fach Verglasung, teilw. Holzfenster 2-fach Verglasung
Rollläden: elektrische im OG in der Einliegerwohnung
EBK: offen, Bj.2017, "Leicht Küche"
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen
Bad im EG: Dusche mit eingelassen Treppe, Waschtisch, WC, innenliegend
Bad im OG: Badewanne mit Whirlpool, Dusche, Fenster
Gäste-WC im OG: WC, Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse: überdachter Außensitzbereich im Innenhof
Nebengelass: Trecker Scheune mit Werkstatt, Hofeinfahrt mit Schauer, KFZ-Stellplätzen
Glasfaser: Lünecom
sonstiges: Hobby und Partyraum im rückliegenden Bereich des Hauses
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00
Provision: Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
