Kapitalanlage an der Ostsee - vermietet 3 Zi. Bestandswohnung in Strandnähe!
Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 4,53% Rendite nach Steuern in den nächsten 5 bis 10 Jahren!
- Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial
- derzeitiger Cashflow nach Steuern: 7.219 € p.a.
- geschätzte Restnutzungsdauer von 23 bis 31 Jahren - Gebäude AfA bis zu 4,3%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 12.607,- € p.a.
- Top-Lage: ca. 200m zum Südstrand und Hafen
- Positiver Cashflow nach Steuern: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 3.801 € im ersten Jahr (60.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- 3 Zi. EG-WE, 93m² Wfl. & Nutzfl. KP: 255.000 €
- Video vermietete 3 Zi. Terrassenwohnung: https://youtu.be/enhbRHPpIZk
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Es erwartet Sie eine vermietet 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Strandnähe, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Bestandswohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert.
