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Rüdesheim: Voll vermietetes 5-Parteienhaus mit Arztpraxis

745.000 €

Festpreis

07.05.2025

65385 Rüdesheim (Rhein)

Voll vermietete KAPITALANLAGE im Rheingau!
Hier kommt ein attraktives 5-Parteienhaus mit einer Arztpraxis in zentraler Wohnlage von Rüdesheim am Rhein zum Verkauf. Das Ursprungshaus wurde 1952 als 6-Parteienhaus errichtet und im Jahre 1982 um einen eingeschossigen Anbau für eine Arztpraxis erweitert. Dabei wurde eine der Bestandswohnungen im Erdgeschoss in die Praxis einbezogen.
Die somit verbliebenen fünf Wohnungen verfügen über je ca. 60 m² Wohnfläche, die Praxis über eine ebenerdige Fläche von ca. 167 m².
Erdgeschoss: 1 X 4 Zimmer, Küche, Bad + Praxis
Obergeschoss: 2 x 4 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: 1 x 4 Zimmer, Küche, Bad + 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad
Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und somit stehen auf ca. 110 m² Nutzfläche ausreichend Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Der neu errichtete Praxisanbau ist nicht unterkellert.
Für die Mieter gibt es noch Holzverschläge im Dachgeschoss, das durch das Treppenhaus erreicht werden kann.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme im Bad und ist somit autark. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Arztpraxis verfügt über eine Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher, die sich im Keller befindet. Vor ca. 3 Jahren wurde drei Heizungen erneuert.

Sämtliche Einheiten sind bereits langjährig vermietet und es besteht ein gute Hausgemeinschaft. Der jüngste Mietvertrag stammt von 2018, der älteste von 1978. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. EUR 48.500,--. Es befinden sich vier Stellplätze im Hof, die von der Praxis gemietet sind, zwei weitere Stellplätze (einer gefangen) befinden sich auf der Ostseite des Hauses.

Bezogen auf den Kaufpreis liegt die Mietrendite bei ca. 6,5% und ist ein durchaus lohnendes Invest!

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