29.04.2024
15378 Rüdersdorf (Berlin)
Lage: Willkommen in Rüdersdorf, einer charmanten Gemeinde im östlichen Teil Brandenburgs, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Seen, Wäldern und sanften Hügeln. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort, nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Metropole Berlin entfernt.
Rüdersdorf zeichnet sich durch seine vielfältige Natur aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einlädt. Die Nähe zu verschiedenen Seen wie dem Kalksee und dem Stienitzsee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Erholung am Wasser.
Die Gemeinde selbst besticht durch ihre historische Atmosphäre, geprägt von liebevoll restaurierten Gebäuden, verwinkelten Gassen und gepflegten Grünanlagen. Hier finden Sie eine lebendige lokale Kultur, die sich in traditionellen Festen, Veranstaltungen und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés widerspiegelt.
Ausstattung: Jede Wohneinheit in beiden Mehrfamilienhäusern ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Verfügung stehen auch dazugehörige Carports und Schuppen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien für die aktuellen Mieter bietet.
Objekt: Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot, das zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück umfasst. Ein Highlight ist das Dreifamilienhaus, das im Ursprungsjahr 1910 erbaut wurde und im Jahr 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Diese Renovierung wurde auch auf das Zweifamilienhaus auf dem Grundstück ausgeweitet, was bedeutet, dass beide Häuser modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattung bieten.
Das Dreifamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten, jede mit einem einzigartigen Charme und modernen Annehmlichkeiten. Alle Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Wohneinheiten mit jeweils 40m² Wohnfläche und 2 Zimmern, während das Obergeschoss eine großzügige Einheit mit 80m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet.
Das Zweifamilienhaus ergänzt das Ensemble mit weiteren 146m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern. Mit seinem charmanten Charakter und geräumigen Layout bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung oder Vermietung.
Diese Immobilie präsentiert eine seltene Gelegenheit, ein historisches Wohnhaus mit modernem Komfort zu erwerben, ergänzt durch ein zweites Mehrfamilienhaus für zusätzlichen verwertbaren Wohnraum. Mit seiner zentralen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten ist es ideal für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Wohnsitz suchen.
Den Energieausweis stellen wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung vor.
Sonstiges: Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.600,00 EUR
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 1.9, Distanz zur Grundschule: 3.4, Distanz zum Bus: 1.1, Distanz zur Autobahn: 7
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
