27.04.2024
03238 Rückersdorf (Brandenburg)
Kurzbeschreibung: Solides Geschäftshaus in guter Lage von Rückersdorf, unweit von Finsterwalde
Lage: Das ehemalige Geschäftshaus befindet sich in Rückerdorf, nur 20 Autominuten von Bad Liebenwerda und 5 bis10 Autominuten Doberlug-Kirchhain entfernt.
Dinge des täglichen Bedarf, Post sowie Apotheke sind in unmiitelbarer Nähe vorhanden. Die nächste Kindertagesstätte und Grundschule ist nur 1,6 km entfernt.
Der Bahnhof Doberlug-Kirchhain sowie das Znetrum ist in nur 7 km Entfernung erreichbar. Doberlug-Kirchhain ist Knotenpunkt/Umsteigebahnhof für Berlin/Dresden und Cottbus/Leipzig
Bahnhof Rückersdorf/Oppelhain ist ca. 1,7 km entfernt.
Objekt: Das Verkaufsobjekt ist ein Geschäftshaus, eine ehemalige Zahnarztpraxis mit separater Gewerbeeinheit im Obergeschoss, welche sich in Rückersdorf, unweit von Finsterwalde befindet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 370 qm.
Das ursprünglich im Jahre 1973 massiv erbaute Gebäude diente einst als sogenannte Mehrzweckhalle. Es ist voll unterkellert.
Im Jahre 1994 wurde diese eingeschossige Mehrzweckhalle zu einer Zahnarztpraxis nebst Dentallabor umgenutzt. In diesem Zeitraum erfolgte natürlich auch die Sanierung des gesamtes Objektes und die Aufstockung eines Geschosses. In diesem Geschoss befand sich das Dentallabor und ein Frisörgeschäft.
Aktuell befindet sich das Geschäftshaus im Leerstand. Eine Umnutzung zum Wohn- und Geschäftshaus ist denkbar möglich und muss schriftlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.
Ausreichende Parkplatzmöglichkeiten sind vor dem Gebäude vorhanden. Die restlichen Flächen sind gepflastert.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 671 qm ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Abwasser erfolgt zentral.
Weiter objektbezogene Daten:
freistehende unterkellerte Doppelhaushälfte , ursprünglich als Mehrzweckgebäude errichtet
solide und massiv erbaut
Altbau: Hohlblockstein mit Mauermörtel
Anbau: Protonmauerwerk mit Leichtmörtel
Satteldach mit Betondachsteineindeckung
voll unterkellert
Öl-Zentralheizung
doppelt verglaste Isolierfenster mit Außenjalouisen
Innentreppen aufgesetzte Granitsetzstufen mit Edelstahlabstandhalter und Edelstahlgeländer
An- und Umbauarbeiten erfolgten von 1993 bis 1995
Innenwände Raufasertapete mit Farbanstrich
Fußböden variieren aus Fliesen und PVC-Belag
Nutzflächen: insgesamt zu ca. 370 qm
zu ca. 197 qm Praxis im Erdgeschoss
zu ca. 172 qm Dentallabor / Frisörsalon im Obergeschoss
Stichworte: Nutzfläche: 370,00 m²
Provision: 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
